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專家:發展愛城核心區 住宅多元化是關鍵

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【大紀元2023年11月23日訊】(記者林霏編譯報導)11月2日,在埃德蒙頓會議中心舉辦了全民住房研討會。該會議是由埃德蒙頓大都會區委員會主辦的一個住房峰會。

據《愛城日報》報導,Avison Young負責人兼常務總經理沃斯納克(Cory Wosnack)在研討會上說:「埃德蒙頓的辦公室空置率居全國第二。」他表示,要想吸引更多居民來市中心,就得跳出思維框框。

他說,目前的數字與1997年的情況相符,市中心的辦公室空置率為18%。當時的市議會為每棟新住宅的承包商提供獎勵,並將16棟辦公大樓改建為住宅。到2007年,市中心人口激增近1萬人,辦公室空置率降至5%。

然後,在長達14年的平靜期中,人口增速放緩,淨增居民僅2千人。沃斯納克表示,當城市的重點從市中心轉為向外擴展時,這種增長勢頭就會停滯。市中心房地產的價值下跌,這意味著核心區以外的社區必須彌補稅收缺口。

他認為,這一切都顯示要加快實施經濟適用房策略,並採取激勵措施將更多辦公大樓改造成住宅單元。

「這是一種多元化的住房策略。」沃斯納克表示,需要以比建新房更快的速度來增加中低端市場的住房,並且在改造完成及入住前不會支付政府獎勵,這具有內在的安全性。他補充說,雖然他不同意拆除舊建築的激勵措施,但市中心高等教育發展的激勵措施是明智的。

高等教育的繁榮是一個契機

埃德蒙頓市中心高等教育機構預計在不久的將來吸引15,000名學生。

「由於我們的經濟在發展,我們需要人才。」麥克尤恩大學校長安妮特·特林比(Annette Trimbee)說。在市中心宜居性分組討論會上,特林比表示,該地區的學校正在增加容量,包括MacEwan、NorQuest、NAIT和亞塔大學,預計來年將大幅增長,這就需要更多的住房。

展望2030年,特林比希望看到社區為學生提供更多住房,這也是學生們希望的。

「我不想在校園裡建造更多的專用住宅。」她說,「有人提出問題,『如果我們建造了它,但他們不來怎麼辦?』我可以告訴你,他們已經在這了,而且還在往這來。」

她說,事實上,學生佔市中心人口的10%,他們為該地區帶來了活力、生氣、想法,而且可能留在埃德蒙頓工作。

埃德蒙頓市中心擁有極為強大的高等教育機構。」特林比說,愛城被聯合國教科文組織定為學習型城市。◇

責任編輯:齊守善

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