【大紀元2023年12月06日】（大紀元記者周行多倫多報導）安省房地產新規12月1日生效。現在，賣家可以選擇使用公開競價流程。同時，有措施可避免多重代表帶來的利益衝突。
公開競價意味著，賣方可以選擇將其收到的還價，告訴潛在買家。之前，禁止該做法。主張公開競價的人，包括安省綠黨領袖邁克·施賴納（Mike Schreiner）。他曾說，持續透明的競價過程，將有助於降低飆升的房價。
聯邦自由黨在2021年競選中，承諾結束房市的隱蔽競標，理由是不知道其它競標價的話，最終會推高房價。
不過，據加通社報導，安省房地產協會（RECO）的註冊官約瑟夫·里徹（Joseph Richer）表示，關於隱蔽競標如何影響價格的研究很少。而且，有一些跡象表明，在澳大利亞，公開競標對房價造成了上行壓力。
他還表示，強制性公開競標可能會給賣家帶來負面影響，將其設為可選項是合適的做法。
「我們預計，市場不會因此出現大幅波動。」他說，對於難以找到買家的賣家來說，可能會希望公開還價，以吸引更多潛在買家。
更改多重代表規則
新法規另一項值得注意的部分，是選擇指定房地產買賣經紀人的能力。
此前，如果買方和賣方的經紀人在同一家經紀公司工作，那麼，考慮到潛在的利益衝突，他們被視為多重代表模式。在該情況下，經紀人通常只能充當協調人，他們為客戶提供建議的能力將受限制，包括建議什麼是較好的價格等。
安省房地產公司Innovation Realty Ltd.的總裁蘭迪．奧克爾（Randy Oickle）表示，按新的規則，通過指定特定的經紀人，買方和賣方將擺脫多重代表的束縛，經紀人將可以更積極地維護其代表的客戶利益。
「如果我僱用你的話，你將可以自由地為我的利益服務，並利用你所有的經驗，來代表我行事。而在多重代表的情況下，你就不能這樣做。」他說。
該法案第二階段的更新內容，還包括修訂後的職業道德準則、新的安省房地產協會執法工具，以及潛在客戶在同意讓經紀人代表他們之前，應收到的一份信息指南。
至於聯邦政府對公開競價的承諾，加拿大住房部長發言人米卡爾·艾哈邁德（Micaal Ahmed）表示，由於房地產屬於省級管轄範圍，聯邦政府仍在與利益相關者協商，以制定一項購房者權利法案。該項工作已接近完成。◇
責任編輯：文芳
