【大紀元2023年02月16日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，2023年開年，與2022年同期相比，加拿大1月份房屋銷售量下降了37.1%，而且房屋價格繼續下跌。新年開局的房屋銷售量是自2009年以來最糟的。
加拿大房地產協會週三（2月15日）表示，加拿大1月的房屋銷售量為20,931套，比去年12月下降了3%。
今年年初的銷量下跌，讓去年12月的小幅上漲化為烏有。CREA表示，房屋市場是否已經觸底或接近觸底，尚不明朗。
本月早些時候，魁北克房地產經紀人專業協會表示，隨著市場持續放緩，蒙特利爾1月的房屋銷售量降至2009年以來的最低水平。
大溫哥華房地產協會發現，1月的房屋銷售量比去年同期減少了一半以上，比去年12月份下降了21%。
房價同比降18.3%
CREA表示，1月的實際平均價格為61萬2,204元（加元，下同），比去年同期的74萬9,437元下降了18.3%。經季節性調整後，1月的平均價格為62萬零605元，比去年12月下降1.8%。
在愛島省（PEI），平均房價環比下跌10.2%，安省下跌3%，亞省下跌2.9%，卑詩省下跌2.6%。
新上市房屋量上升
CREA表示，1月份新上市房屋的數量環比增長3.3%。儘管房源有所增加，但在全國範圍內，新掛牌量仍處於歷史低位，1月新增供應量為2000年以來1月單月的最低水平。
CREA表示，隨著1月新掛牌量的增加和銷售量的下降，新掛牌量與銷售量比率回落至50.7%。
專家分析及預測
據加通社報導，滿銀資本市場（BMO Capital Markets）首席經濟師道格拉斯‧波特（Douglas Porter）在給投資者的報告中說：「希望房地產活動可能接近底部，這種想法永遠存在，但過去一年令人難以置信的激進加息，令我們懷疑，市場仍在消化中。」
波特預計，未來幾個月，全國房價會進一步走軟，因為在加拿大過去7次房市調整中，價格平均需要3年時間才能觸底，他還說，目前距離去年2月的峰值僅1年。
自2022年3月以來，加拿大央行已連續8次上調基準利率，推高了房貸利率。較高的利率給房地產市場帶來了壓力，賣家不願將售價遠低於鄰居幾個月前的房屋掛牌出售，買家也不願購買，因為即使房價下滑，他們的借貸成本現在也很高。
波特的預測顯示，到當前的經濟周期結束時，房價將從峰值下跌20%～25%。到1月初，房價已經下跌了10%。「雖然加拿大央行可能已經完成加息，但我們懷疑價格尚未完全在過去不斷的加息中適應過來。」他說。
在評估跌幅時，道銀經濟（TD Economics）的經濟師瑞詩‧宋迪（Rishi Sondhi）在給投資者的報告中說：「上個月，房屋市場有很多問題需要應對。」
除了加息，他還提到了外國買家禁令和反倒賣稅的實施。「因此，上個月銷量和價格的下跌並不意外。」他說。
波特同意這種說法。他說：「在銷售方面，從病毒大流行期間的異常強勁，到後來的嚴重下滑，主要城市的房市狀況，很好地表明了房市持續疲軟，只是延續了這種趨勢。」
「展望未來，房市可能在今年上半年觸底，原因是就業市場穩健，人口增長強勁，且收益率可能小幅下降。」宋迪說，「此外，新上市房屋的數量仍然很低，目前還沒有跡象表明，拋售正在有效地推高供應。」◇
責任編輯：文芳#
