加價10%購房? 洛杉磯再現搶房現象

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【大紀元2023年05月02日訊】(大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導)即將進入5月份,想在洛杉磯都市區買房的人們突然發現:房子越來越難買到手。一個房源出現,往往會遇到7、8個買家一起搶的局面,幾乎再現了去年上半年房市的熱賣現象。

張小姐(Vivian Chang)是洛杉磯縣資深地產經紀人,在地產行業經營17年。本週四(4月27日)她在接受記者採訪時說,「現在只要房子一上市,大概都會收到七、八買家的出價。如果是價格五六十萬左右的房子,大概都會加價10%以上,而且,最近幾乎都是現金買家。」

買家都是哪些人呢?

「買家不都是大陸來的,當地的買家很多。」張小姐說,她目前的客戶以當地人為主,幾乎都是現金買家,「其實,現在的買家都是在這邊呆了很久的人。」也有一部分買家正在置換大房子。與去年相比,她反而覺得中國大陸那邊的買家顯得很安靜,這可能與中國大陸的外匯控制有關。因為中共嚴格控制資本的流動,一般的中國家庭很難及時把資金轉移到美國。

為什麼現在抵押貸款利率很高,買家的熱情卻反而高漲呢?

張小姐分析,一方面目前的買家大多是現金買家,他們的買房決策幾乎不受抵押貸款利率市場的影響;也有一些買家並不在乎未來經濟的走勢,因為他們是剛性買家,是買房自住;還有一個促使房價上漲的主要原因是:現在是賣方市場。市場上房源較少,如果不加價,幾乎等了很久都買不到房子。

而在3個月之前,即今年1月份,當時房價與去年高峰時相比,普遍下降,這使一些賣家退出或延遲進入市場。「現在有的房價已經超過去年四、五月份最高的時候。」張小姐說,她發現很大一部分賣家正在搬離加州,「他們搬去了去亞利桑那州或內華達州,通常是因為不滿加州的高稅率而搬離加州。」

如果現在買房要做哪些準備呢?

張小姐說,如果是現金買家,只要做好銀行存款證明即可,這確實能省下很多麻煩;如果要貸款買房,還是要做好收入、報稅、頭款、信用等各類證明。

對於近期美國可能出台一些新的貸款利率政策,信用高的人,反而可能會付出更高的利率;信用低的人付出的利息更低一些。張小姐認為,以華人為例,華人喜歡存款,消費方式和老美不同;老美通常每月把錢花光。政策的制定者可能也發現這個現象。但是,儘管如此,她還是建議華人重視自己的信用分數,因為信用在美國很重要。

另外,她認為,自住房買家不用過多擔心房價未來的走向,因為,從長期來看,房地產是一個最穩定的投資;而且現在通脹仍然很厲害,房價應該很難出現大幅下降的問題。

責任編輯:馬尚恩

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