【大紀元2023年06月22日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）最新的數據顯示，美國硅谷空置的辦公室越來越多。持續裁員、混合工作模式等因素，正在降低這個北加州城鎮中的企業的數量。
隨著谷歌（Google）和臉書（Facebook）母公司Meta Platform等科技領軍企業正在關閉其辦公場所，並重新評估自己對工作場所的需求，硅谷公司縮小和完全放棄辦公場所的趨勢正在加速。
數據公司CoStar Group的數據顯示，在包括聖何塞（San Jose）、帕洛阿爾托（Palo Alto）和森尼韋爾（Sunnyvale）等北加州社區在內的硅谷，辦公室空置率已經從2019年的11%，上升至6月份的17%。在一些地方，比如在門洛帕克（Menlo Park）和山景城（Mountain View），空置率在今年春天超過了20%。
但硅谷目前的空置率仍然低於舊金山北部地區，那裡的空置率已經增長到25%以上，比2019年的水平增加了兩倍多。但一些分析師和投資者預計，硅谷很快就將縮小這一差距，因為科技公司都在紛紛裁員，並且正在削減不需要的辦公室樓層。
據《華爾街日報》（Wall Street Journal）報導，辦公室所有者波士頓地產公司（Boston Properties）總裁道格拉斯‧林德（Douglas Linde）4月份在該公司財報電話會議上表示：「目前市場上的需求不多。」
他在電話中表示，在該公司於聖何塞開發的辦公大樓，幾乎沒有任何租賃活動，「那裡沒有任何關於租賃辦公室的對話」。
根據房地產經紀人和房東們的說法，舊金山的辦公室空置率上升得比硅谷更快、更早。其部分原因在於，舊金山的大部分辦公室需求是由較小的公司推動的，而這些公司取消租約的速度更快。
而硅谷的辦公室主要由比如谷歌（Google）、梅塔（Meta）和蘋果（Apple）等頂級公司主導，這些公司在通常很緊張的市場上放棄辦公場所的速度相對較慢。
商業地產服務公司世邦魏理仕集團（CBRE Group）執行副總裁喬治‧福克斯（George Fox）對此表示：「在歷史上，這些公司幾乎從未放棄過辦公空間。」
硅谷不斷增加的空置辦公室，讓該地區依賴科技公司員工消費的零售商、餐館和其它小企業感到擔憂。今年早些時候，Alphabet旗下的谷歌在聖何塞表示，它正在重新考慮其計劃中的、聖何塞市中心西區（Downtown West）辦公樓建設項目何時破土動工。該項目原計劃占地80英畝，為多達2.5萬名員工提供辦公空間。
據監控工作場所策略的軟件公司Scoop Technologies表示，包括亞馬遜（Amazon）、Lyft和Salesforce在內的幾家大型科技公司，都在號召員工至少部分時間回到辦公室辦公。
谷歌要求大多數員工每週到辦公室上班三天。該公司最近向全公司的員工發送了一封電子郵件，告訴他們，到辦公室上班的時間，將作為績效考核的一部分。
但是，這種敦促員工返回辦公室的政策，並沒有阻止這些公司的大幅削減自己辦公室面積的做法。這一趨勢可以在轉租市場上看到。CoStar公司的數據顯示，硅谷的對外轉租辦公室的面積，已經從2019年的270萬平方英尺（約合25.1萬平方米），增加到了創紀錄的760萬平方英尺（約合70.6萬平方米）。
CoStar高級市場分析師奈傑爾‧休斯（Nigel Hughes）表示：「科技公司已經做了研究，他們正開始放棄辦公空間。」
谷歌最近在山景城和Moffett Park轉租了130萬平方英尺（約合12.1萬平方米）的辦公空間。此舉是谷歌今年2月宣布的一項計劃的一部分。該公司當時表示，由於裁員和轉向混合工作方式，減少辦公空間將產生5億美元的成本。
據經紀商介紹，Meta最近又向硅谷市場投放了一塊70萬平方英尺（約合6.5萬平方米）的轉租辦公空間，這與其關閉在森尼韋爾的辦公室有關。該公司去年表示，在縮小規模的過程中，整合辦公室的費用將為20億美元。
在疫情爆發的最初幾年，隨著業務的繁榮，許多大型科技公司都在持續大舉招聘。儘管在疫情期間，他們允許大多數員工在家工作，但仍保留著大量的辦公室，以期擴充後員工返回時，他們會需要辦公空間。
但事情的發展並非如此。根據追蹤辦公樓安全刷卡情況的卡斯爾系統公司（Kastle Systems）的數據，硅谷是員工返回辦公樓比率最低的地區之一。在6月的第一週，聖何塞的員工返回率僅為疫情前水平的39%。該比率是卡斯爾系統公司追蹤的10個城市中最低的，平均返回率是50%。
責任編輯：葉紫微#
