【大紀元2023年06月21日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多買家和賣家剛剛有些蠢蠢欲動，房市呈現大好復甦態勢之際，央行最近突然加息猶如當頭一棒。
央行突然加息0.25%至4.75%，是因1季度經濟增長出奇強勁。今年年初，通脹逐步放緩但仍居高不下時，央行暫停此前連續加息步伐。
不同人群衝擊有大有小
業內人士透露，央行突然加息後，買家、投資者和賣家都有些慌神，紛紛打電話諮詢，看房的人也明顯減少。現在業界都在觀望，看這股加息震盪是否會迅速消退。
據《金融郵報》報導，按揭經紀茲拉特金（Leah Zlatkin）透露，此次央行加息的一個最直接結果是，許多有銀行按揭預批的買家會在未來幾週抓緊買房。茲拉特金建議，首次買房者，尤其是首次買房年輕人，當前形勢最不利，應在按揭預批協議到期前儘快買房。
茲拉特金認為，未來幾週會有許多這類買家，市場會持續紅火。還沒拿到銀行預批的買家，可能不用那麼急，還有些買家，可能被突如其來的加息嚇倒了，乾脆退出。
茲拉特金認為，指望央行今年年底減息的人，6月7日央行加息讓其希望破滅。還有些持浮動利率的業主，此次央行加息可能會擊破觸發利率，即利息還款超月供本身，這種情況下，業主需諮詢按揭專業人士尋求幫助。
地產經紀帕瑞科（Pritesh Parekh）認為，央行此番突然加息，把許多人打個措手不及，尤其是去年年初買房的投資者，先前現金流還算可控，如今利率一下漲了9次，會現出嚴重負現金流。對有些業主來說，可能是最後一根稻草。
帕瑞科表示，有房的業主因還有能力根據貸款成本上升調整預算，可能還有機會上游，但尋求低價位房屋的首次買家，受到衝擊最大，許多人可能因此完全被排擠出市場。
未來前景霧裡看花
Property地產網站總裁盧森科（John Lusink）認為，央行此番加息前，房屋交易量一直穩中有升，此次市場是否會因0.25%的加息再次按暫停鍵，值得觀望。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，央行宣布加息前，6月初掛牌量在繼上月回彈後繼續上升，平均房價也恢復到離去年2月峰值不到10%的範圍內。5月大多區交易量同比飆升24.7%，環比升5.2%，新增掛牌量同比跌18.7%，導致供需緊張，加劇買家之間競爭。大多區上月房屋均價同比跌1.2%至119萬6,101元，環比漲3.5%。
盧森科表示，大多區房市回彈比安省其它城市更迅速，有些城市加價搶房戰捲土重來，推動房價上漲，但巴里、渥太華、尼亞加拉和溫莎房屋待售時間延長。
盧森科指出，對於現有業主，許多銀行允許房貸按揭期從25年延長至35甚至40年，以減少加息衝擊。今年夏季房屋銷量估計還會持續穩定，供需會持續失衡。
盧森科提醒，央行每加一次息，都會加大房貸申請難度，未來幾個月前景有些霧裡看花，今年央行減息估計是沒戲了。此外，經濟有可能進入衰退。到秋季物價如還得不到控制，行情就有些令人憂心了。
盧森科認為，央行今年估計還會再加次息，到時市場就真地熄火了。◇
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