【大紀元2023年07月12日】（大紀元記者劉海英報導）一份房地產市場分析報告顯示，加拿大央行上次加息對全國買家的影響不同，一些城市的房屋銷售量下降，而另一些城市的房屋銷售量則上升。
據CBC報導，加拿大RBC銀行經濟師近日發布的報告顯示，央行上次於6月加息以及7月加息導致多倫多、漢密爾頓、渥太華和溫哥華等城市的買家「撤退」，但卡爾加里、埃德蒙頓、蒙特利爾和卑詩省的弗雷澤河谷的買家「仍然沒有被嚇倒」。
RBC助理首席經濟師羅伯特·霍格（Robert Hogue）和經濟師雷切爾．巴塔利亞（Rachel Battaglia）在報告中表示：「好消息是供應持續增加。我們估計上個月每個主要市場都有更多房屋可供出售。」
「這是繼5月大幅上漲之後出現的。到目前為止，不斷增長的供應量並沒有太大緩解最近重新出現的價格上漲壓力。但如果持續下去，我們預計房地產升值的步伐未來幾個月會慢下來。」
之前，RBC銀行在6月發布的房地產分析報告顯示，根據該銀行的指標，房價已經變得稍微便宜一些，但仍然是一個主要問題。
今年6月，加拿大央行將隔夜利率提高25個基點至4.75%，這是自1月暫停加息以來的首次加息。7月12日，央行再加息至5%。
央行於2022年3月開始加息，來控制通脹，去年夏天通脹率曾高達8.1%，但截至今年6月已降至3.4%。
RBC銀行的報告特別關注多倫多、溫哥華、蒙特利爾和卡爾加里的最新市場趨勢。
經濟師表示，他們對多倫多和溫哥華等市場春季反彈的速度感到「驚訝」。
多倫多、溫哥華以及安省和卑詩省其它地區的房屋「價格強勁上漲」。
報告稱，儘管市場上有更多房產，多倫多的房屋轉售量在4月和5月猛增32%，但6月環比下降 6.9%。
價格也繼續上漲，6月MLS房屋價格指數綜合基準價格環比上漲2.5%，至116萬元。
報告稱：「但更平衡的情況表明未來幾個月升值速度將放緩。」「較高的利率將使購房者的購房負擔能力面臨極大的挑戰。」
溫哥華的房地產價格上個月也上漲了1.3%，而4月和5月累計上漲3.1%。
經濟學家寫道：「我們認為，未來一段時期買家將越來越多地抵制價格進一步上漲。」
「儘管今年第一季度略有改善，但溫哥華的住房負擔能力仍處於危機水平。毫無疑問，這給許多購房者帶來了巨大的挑戰。」
「供應的穩健增長」似乎促進了蒙特利爾房屋轉售的增長，6月環比增長約11%，而5月為8.1%，4月為3.9%。
過去3個月新掛牌房屋數量也增加了16%，但5月至6月獨立屋的中位價沒有變化。
然而，報告稱，蒙特利爾的房屋轉售量仍比病毒大流行前的水平低約15%。
過去兩個月，卡爾加里市場上的房屋數量也「顯著」增加，6月房屋轉售量環比增長約9%，而5月份為6%。
但由於需求仍遠高於供應，價格同比上漲4.4%。
報告稱：「卡爾加里令人印象深刻的人口增長和相對實惠的地理位置（與加拿大其它主要城市相比）可能會在今年下半年保持這一趨勢。」◇
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