【大紀元2024年10月22日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)獨立房是否比公寓房更值得投資?這是一個長期以來的爭論主題,通常的建議是只要負擔能力足夠,購買獨立房更好,因為土地價值更高,但這並不適用於所有情況。
據澳洲房地產網消息,根據Nuestar和Hotspotting的最新調查,過去12個月裡,布里斯本的公寓房價格漲幅已經超過了獨立房價格漲幅,珀斯和阿德萊德的情況也不相上下。
Nuestar公司創始人Michael Wilkins表示,越來越多的買家正在從傳統的獨立房房源轉向靠近市中心、更具價格優勢的公寓房。
「布里斯本公寓房市場的增長非常驚人,截至7月的一年中,公寓房的中位價飆升了17%以上。」Wilkins說,「相比之下,布里斯本獨立房的價格在同一時期上漲了13.4%。」
Hotspotting公司總監Terry Ryder表示,過去一年裡,珀斯和阿德萊德的公寓房市場也都呈現出顯著的價格上漲。
「珀斯公寓房的中位價在截至7月的一年裡飆升了20%以上,而阿德萊德的公寓房在同一時期的漲幅達到了驚人的12.4%。」他說,「這些增長水平僅略低於這兩個城市中獨立房的表現,並且預計未來還會上漲更多。」
根據PropTrack的數據,珀斯的獨立房中位價在截至7月的一度裡上升了近24%,而阿德萊德在同一時期的漲幅為15.5%。
Wilkins稱,悉尼的公寓房市場表現也非常強勁。
「悉尼的公寓房市場正在蓬勃發展,而獨立房市場表現不佳,此外,連體住宅的市場份額繼續攀升。」他說,「在大悉尼地區的許多市政區,銷售活動旺盛的主要是公寓房市場。」
「外圍區域的獨立房市場通常比較平淡,這表明那些尋求便宜住房的人正轉向公寓房和排房。」
Ryder表示,公寓房市場的強勁表現可能會鼓勵未來更多的開發活動,尤其是精品公寓房項目。
他說:「預計買家和投資者會將目光轉向精品房和中層公寓樓,因為這些項目的施工時間通常在兩年以內,而且項目在合理時間內推進的確定性更大。」
Spyre Group是推進公寓房項目的精品住宅開發商之一,他們的報告稱,僅8月份,在布里斯本和墨爾本市場的銷售額就超過了1,600萬澳元。
其最近的市場報告說,「CoreLogic的最新數據顯示,布里斯本的公寓房在2024年整體價格漲幅將超過20%。」
「這種持續的價格上漲將推動公寓房的中位價在今年年底超過70萬澳元,超過墨爾本和堪培拉。特別是在布里斯本市中心,供應短缺進一步推高了今年的房價。」
地方地產代理(Place Estate Agents)的研究團隊最新數據顯示,布里斯本的公寓房房源數量比過去五年平均水平低了43%,這意味著目前的房源仍然無法滿足買家需求。
Place Bulimba經紀人Tom Kralikas專門從事市中心公寓房銷售,他表示,他注意到越來越多的大房換小房者和調整生活方式者選擇靠近布里斯本市中心的公寓房。
Kralikas說:「布里斯本這座河畔城市正成為這些調整生活方式者的新熱點,他們選擇在市中心置業,而不是傳統的海邊度假勝地。市中心的吸引力在於其充滿活力的都市設施以及可步行到達的景點。」
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