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央行打炒房 「新成屋」高貸款成數吸引剛需族

2024 H1貸款買房,不同屋齡銀行貸款成數。(立智公關提供)
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【大紀元2024年11月01日訊】(大紀元記者黃玉燕台灣台中報導)央行9月祭出最猛打炒房,迫使投資客全面退場,市場陷入盤整期,此時「新成屋」較能吸引自住客目光;因新成屋銀行核貸成數較高,及配備符合居住需求,施工用料能眼見為憑,免於爛尾及無法交屋的風險。

根據金融聯合徵信中心的資料,2024年上半年不同屋齡的銀行核貸成數顯示,屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高,達74%;而屋齡在3至12年的房屋,其貸款成數介於71.4%~72.6%之間;至於屋齡12至15年的房產,核貸成數則落在69.5%,為所有屋齡中最低。雖然各屋齡之間的貸款成數差距不大,但屋齡0至3年的新成屋貸款成數仍高於其他屋齡。

全向科技房產中心指出,影響銀行貸款成數的主要因素有房屋地段、屋齡、屋況以及購屋人財力,通常屋齡新且具備完善機能地段的房屋,因保值性高又容易轉手,能獲得較高的貸款成數。另外,「新成屋」通常會有建商協助爭取貸款條件,讓購屋者免於求貸無門。

「茂洋天玥META」基地臨捷運藍線B5站。(立智公關提供)

盤點台中市場新成屋案,深耕海線多年的茂洋建設沙鹿新成屋案,因採取「先建後售」的推案模式,有效降低營建過程可能出現的價格波動風險,也讓消費者能目睹施工細節。

其中「茂洋天玥META」基地臨捷運藍線B5站,出站即到家,附近還有沙鹿家樂福商圈與光華商圈,生活採買設施豐富,產品規劃23~35坪、2~3房格局,受剛需族青睞。另位於北屯區興安路、松竹路的新成屋案「大漁仰昀」,全區規劃44戶、38~47坪純三房,距離十四期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到十分鐘車程,實價登錄最高安單價52.9萬。◇

責任編輯:唐音

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