【大紀元2024年03月02日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）西澳城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia WA）的最新數據顯示，在過去12個月，珀斯新地塊銷售數量增加了92%。
據「Domain」網站報導，根據該研究所2023年第四季度的城市發展指數，珀斯新地塊銷售增加了11%，較五年平均水平上升了31%。
西澳城市發展研究所總監斯坦貝克女士（Tanya Steinbeck）表示，最新的銷售數字是自2020年第三季度，州政府與聯邦政府相繼推出的建房補貼之後的最高紀錄。
「隨著新地塊銷售激增且供應難以跟上，價格面臨上行壓力，珀斯新住宅用地的平均價格現已達到266,195澳元，」她說，「雖然與其它首都城市相比，珀斯地價仍然可負擔，但這代表了穩固的增長，第四季度新地塊平均價格上漲了3.4%，12個月內增加了12%。」
根據西澳城市發展研究所的數據，預計未來12個月內新地塊的建設進度比五年平均水平高出28%。斯坦貝克表示，供需比仍然是個問題，需要更多地塊進入市場以滿足購房者的增長需求。「如果供需比無法進一步平衡，我們將在未來幾個月內見證更加劇烈的價格上漲。」她說。
房地產集團Strategic Property Group董事總經理弗萊斯肯斯（Trent Fleskens）表示，今年預計在亨利布魯克（Henley Brook）、安凱特爾（Anketell）、阿爾基莫斯（Alkimos）、埃格林頓（Eglinton）、揚徹普（Yanchep）、比利亞爾（Beeliar）、漢蒙德公園（Hammond Park）和希爾伯特（Hilbert）等地推出新地塊。
他說，總有地塊可以開發，但關鍵問題是這些地塊是否配備了污水排放與電力基礎設施。
「如果我們只依賴地塊開發來滿足我們城市對住房的需求，那麼在下一批可開發地塊上線之前，我們肯定會用盡地塊。」弗萊斯肯斯說，「加快East Wanneroo規劃修正案和重新劃區可能是開發更多毗鄰現有社區的可分割地塊的最有效方式。」
斯坦貝克表示，儘管建築成本通脹有所緩解，但建築行業的產能仍是另一個主要挑戰，聯邦政府的移民政策阻礙了技術移民，這對住房和民用建築供應商都造成了影響。
「目前，西澳住房建設市場每年的產能約為16,000套新住宅」，她說，「鑒於國家住房協議目標是在未來五年內西澳每年至少24,000套住宅，建築行業的產能需要成為討論如何快速增加供應的核心部分。」
西澳城市發展研究所的數據還顯示，投資者轉向西澳房市投資，2023年第四季度新地塊銷售的市場份額達到37%。
責任編輯：楊新雲
