大陸民營房企「保交樓」面臨四萬億資金缺口

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【大紀元2024年04月16日訊】(大紀元記者方曉報導)中國房地產市場持續低迷。國際投行高盛(Goldman Sachs Group)的研究報告披露,中國民營房企在「保交樓」方面面臨約4萬億(人民幣,下同)的資金缺口。這加劇了已經陷入危機的房地產行業的困境。

日前,高盛集團分析師出具的報告表示,根據中國的銀行提供的數據,截至3月底,銀行提供的信貸支持總額為4690億元人民幣。而中國民營地產開發商在保交樓方面,面臨高達4萬億的資金缺口。銀行提供的信貸額度遠低於確保房屋完工所需的金額,凸顯了開發商在當前形勢下面臨的嚴重融資壓力。

綜合外媒分析,儘管去年以來,中共當局對房地產實施寬鬆措施,但對新房市場影響正在減弱。高盛的報告預測黯淡,分析師對大陸房地產行業的前景表示懷疑,認為中國房地產行業尚未達到高盛預期的「L型」路徑的最低點。

中國房市持續低迷,除了恆大、碧桂園等出現債務暴雷,萬科也陷入危機。國際信評機構穆迪於3月初將萬科評等降至「垃圾債」,另一家信評機構標普全球評級也以銷售和融資狀況惡化為由,將萬科列入負面信用觀察名單。

此前中共推出解救房地產的「白名單」制度,但房企反映資金到手太慢。中共國務院副總理何立峰日前在爛尾樓重災區鄭州調研房地產,在座談會上稱,對符合要求的房地產項目要「能進盡進」、「應貸盡貸」。

河南省鄭州市是「保交樓」的代表城市,而何立峰重點考察的鄭州市金水區、惠濟區正是「保交樓」項目的集中分布區。

今年初,房地產「白名單」實施以來,最為業界詬病的是落地慢,進入白名單後仍遲遲無法獲得貸款,甚至還可能再被銀行剔除。

官方數據顯示,截至3月31日,各地推送的「白名單」項目中,有1979個項目獲得銀行授信人民幣4690.3億,1247個項目獲得貸款發放1554.1億元。

面對政府要求銀行更多放貸給地產項目,銀行態度始終審慎。中國房地產協會官方網站2月份報導,銀行界人士表示,能獲得融資支持的項目有幾個條件:處於施工狀態、具有與融資額度匹配的抵押物、項目預售資金未被挪用、項目有貸款資金使用計劃和完工計劃等。這也讓許多陷入經營困境的企業很難走出債務泥潭。

責任編輯:林琮文#

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