中共取消房貸利率下限 促地方政府買滯銷房

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【大紀元2024年05月17日訊】(大紀元記者陳霆綜合報導)這兩年來,許多中國開發商陸續爆出債務危機,使中國房市深陷泥淖。中共當局週五(5月17日)宣布了多項救房新措施,包括取消個人房貸利率下限,要求地方政府購入滯銷房產,消化住房庫存。

中共統計局週五公布多項4月份經濟數據,一線城市4月份新房和二手房價格全面下跌。新房價格更是出現了9年多來最快的降幅。

與此同時,2024年前四個月的房地產投資同比下降了9.8%,1—4月按建築面積計算的房地產銷售額同比下降20.2%,新開工面積下降24.6%。開發商籌集的資金也同比下降了24.9%。這凸顯了中國房地產危機正日益惡化。

房地產業在高峰時期,曾是中國經濟的一大支柱,現在卻成為經濟復甦的主要阻力。過去兩年裡,中共公布了一波又一波的支持措施,但都未能扭轉房市的頹勢。

中共國務院副總理何立峰在「全國切實做好保交房工作會議」上表示,商品房庫存較多的城市,政府可用「合理價格」收購部分滯銷房產,以穩定房價。

何立峰說,這些房屋將用作保障性住房,但沒有給出購買的時間表或目標,也沒有詳細說明資金來源。

這項措施可能促使中國地方政府債務問題,進一步惡化。

此前,天風證券估計,中共若想在18個月內消化庫存,至少需花費7萬億人民幣。然而,目前中國地方政府已債台高築,負債約9萬億美元。

何立峰還表示,地方政府應「酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困」。

另外,中共央行表示,將取消房貸利率下限、調降首付款比率。

央行表示,將取消全國首套住宅、二套住宅的商業性個人房貸利率政策下限。此外,也下調了首付比例,首套住宅的房貸最低首付款比率不低於15%,第二套為不低於25%。

高盛估計,截至2023年底,中國可售房屋庫存價值為13.5萬億元人民幣(約1.87萬億美元),由於部分尚未完工,因此還需投入5萬億人民幣才能完工。

上海一家違約開發商的高管告訴路透社:「從心理上講,這會讓投資者認為是政府在『買單』,是在把風險從房企,轉移到銀行和地方政府身上。」

在此之前,中共當局鼓勵人們「以舊換新」,將舊房換成新房,但民眾購買二手房的興趣非常有限,使該計劃進展不順利,收效甚微。

根據中共官方數據,在70個大中城市中,有64個城市上個月房價下跌,超過了3月份的57個城市。

諸葛找房數據研究中心分析師關學榮(Guan Xuerong,音譯)表示,「房價持續下跌將加劇購房者的觀望情緒」。

「行業調整尚未結束。市場復甦尚需時日。」關學榮告訴路透社。

責任編輯:李琳#

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