【大紀元2025年10月15日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）房市低迷，尤其公寓市場行情慘澹，多倫多西區大量湖濱公寓房源上市。地產經紀表示，目前湖濱公寓市場出現一種從眾心理，許多人看到鄰居掛牌賣房，開始恐慌起來，也倉促掛牌賣房，從而遭受損失。
據《環球郵報》報導，多倫多地產經紀達林達（Luke Dalinda）表示，目前多倫多湖濱公寓主要有兩大類買家，一是大房換小屋的嬰兒潮一代，二是市中心金融區事業有成、收入豐厚的年輕專業人士，這兩大群體經濟條件非常好。至於炒樓買家則消失不見，首次買家還在觀望。
湖濱豪華公寓賣家開始恐慌
房源太多，買家選擇太多，賣家競爭壓力大，為吸引買家只能降價。達林達透露，他負責的Humber Bay Shores一帶，上月共53套公寓出售，到月底庫存高達302套。
達林達還透露，湖濱一帶有許多人密切關注樓價走勢並隨時發布更新，一旦有人降價售樓，就會迅速在社交媒體上傳播開來，從而造成一種錯覺，讓人覺得所有房子都在低價拋售。
達林達透露，上月湖濱一帶公寓最低每平方呎單價550元，最高單價1,027元，目前豪華公寓最合理單價在880元左右。上月，一位買家以178.8萬元買下一套一套3,250平方呎（約300平米）的70年代中期低端豪華公寓。上月成交的一套1,095平方呎（約90平方米）高端豪華公寓，成交價格112.5萬元，房子最大賣點是大露台面朝安大略湖和城市天際線，出門就是咖啡店和餐廳。
但由於湖濱公寓庫存過高，許多公寓滯銷。達林達透露，一些業主擔心房子長時間賣不出去，會要求一些專門做某些樓盤的經紀通過私人關係網放口風說自己願以某個價格出售，即所謂的暗盤（pocket listing）模式。
暗盤模式下，賣家可四處尋找買家，同時又不必擔心房子長時間曝光和滯銷。一旦需求和價格上漲，賣家還可以在多重掛牌服務（MRP）上公開掛牌。
買家希望央行繼續降息
達林達認為，買家還在觀望，很有可能是因為經濟前景不明，其中有些買家因加拿大央行上個月降息有所觸動，但仍希望進一步降息。
多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，9月份大多區房屋銷量與去年9月份相比上漲8.5%，平均價格為105萬9,377元，同比跌4.7%。加拿大國家銀行高級經濟師金（Daren King）表示，大多區上月房屋銷量經季節性調整後較8月份上漲2%，從8月份的1.6%環比跌幅有所扭轉。
金指出，儘管不確定性持續存在，但隨著消費者信心增強，整體銷量自3月份以來有所回升。MLS房價指數顯示，9月份價格較去年11月份下跌5.9%。其中，公寓銷量較8月份增長14.4%，而8月份公寓銷量下降11.3%。9月份所有類型的活躍房源與去年同期相比增長14.8%，創下當月最高增幅。
金表示，央行未來可能還會降息，會在未來幾個月支撐房市，但復甦程度可能會因就業市場和買房擔負力持續惡化受到限制。
央行自3月份暫停加息後，於9月份將基準利率下調1/4個百分點至2.5%。專家認為，央行還能再降息0.75%，不會引發通脹失控，但央行可能認為降息已經足夠，目前在密切關注通脹走勢，不會冒然大幅降息，多半會逐步緩慢降息，避免降息過猛會重新引燃通脹失控。但另一方面，如失業率繼續上升，央行今年可能會再降一次息，明年上半年可能降息兩次。
達林達表示，一些買家會提出有條件報價，賣家可能不大願意接受，這是因為按揭審批時間可能會將合同簽署時間從過去的四五天延長至兩週時間甚至更長，行情好時，沒有哪個賣家希望公寓被懸置兩週。
達林達還發現，買家越來越關注大樓安保級別。以前人們買公寓，從來沒人關心大樓是否有24小時管理員服務，但今年因入室搶劫等犯罪頻發，買家尤其關注這一點。
責任編輯：文芳
