【大紀元2025年10月15日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）紐約市辦公室租賃市場正迎來近二十年來最大的繁榮，租金水準亦創新高，遠遠超過美國其它城市。
根據房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE Group）的數據，2025年前九個月，曼哈頓企業新租下共2,320萬平方呎的辦公空間，創下19年來同期的最大規模。
紐約辦公空間租賃市場的復甦動力來自多方面：一是回到辦公室的員工數量明顯增加；二是金融業對新式辦公空間的需求持續上升。會計與諮詢巨頭德勤（Deloitte）今年簽下了最大宗的租約，承租哈德遜廣場（Hudson Yards）新建摩天大樓近四分之三的面積。科技、媒體與廣告公司同樣積極搶進。亞馬遜今年擴張紐約版圖，不僅買下第五大道一棟大樓，還新承租了33萬平方呎的辦公空間。
世邦魏理仕指出，2025年曼哈頓的租賃活動已超越2018至2019年的水準，而全美整體租賃量仍比疫情前平均低11%。
隨著競爭加劇，租金不斷上漲。2025年截至目前，已有143份租約達到每平方呎100美元以上，超越2024全年紀錄。這也推動了開發商重啟新建案，目前曼哈頓同時有六個以上新辦公大樓計劃動工，數量為疫情後最多。
紐約的金融服務業依舊是核心引擎，IPO與交易活動回升促使銀行擴編人手。再加上紐約通勤便利、返回辦公室比例占全美最高，使得市場更具吸引力。地理位置智能信息平台Placer.ai的數據顯示，2025年7月紐約市的辦公出勤率比2019年同期高出1.3%，而全國平均水平仍比2019年低22%。
儘管市場回暖，曼哈頓的空置率仍達14.8%，幾乎是2019年底的兩倍。許多老舊大樓面臨淘汰或財務困境。
此外，下月市長選舉備受關注。民主社會主義者候選人曼達尼（Zohran Mamdani）被普遍看好勝出，他主張凍結租金管制公寓的租金，並提高富人稅，引發地產業者憂慮。開發商巴奈特（Gary Barnett）對媒體表示：「一個對商業與企業家不友善的政策環境真的可能打斷復甦。」
責任編輯：陳玟綺
