【大紀元2025年10月23日訊】（英文大紀元記者Naveen Athrappully報導／秋生編譯）美國房地產分析公司ATTOM週二（10月21日）發布公告表示，2025年第三季售出房產的美國屋主平均持有時間達8.39年，創至少25年來最長紀錄。
第三季平均持有房產時間最長的州為麻薩諸塞州，達12.91年。緊隨其後的是康涅狄格州（12.66年）、加州（11.2年）、羅德島州（11年）及華盛頓州（10.74年）。
緬因州平均持有時間最短，僅4.8年，其後依序為密西西比州5.71年、南達科他州5.79年、西弗吉尼亞州6.04年及喬治亞州6.11年。
ATTOM表示，持有期延長證明，「多重因素共同塑造了2025年的房市格局」。
報告說，「較高的房貸利率可能降低屋主搬遷意願，因多數人仍受惠於過往歷史低利率的鎖定效應。」
報告還表示，「有限的房源與高漲的房價，亦使尋覓負擔得起的下一處居所變得困難，促使潛在賣家延長持有時間。」
全現金交易
根據ATTOM數據，第三季全現金交易持續攀升，全國售出房屋中有38.9%屬全現金交易，較2024年第三季的37.6%有所增長。
ATTOM分析，「全現金交易比例攀升，顯示更多買方可能完全避開貸款融資，其中可能包含投資者或運用累積房產淨值進行縮屋的屋主，此趨勢將持續影響市場流動性與整體動態。」
ATTOM在10月16日聲明中表示，第三季售屋者在典型獨棟住宅或公寓交易中獲利達49.9%。儘管略低於2024年第三季的55.4%獲利水平，但仍遠高於2020年前房主約30%的利潤率。
疫情爆發以來，房價飆升給願意出售的業主帶來了巨額利潤。
根據聖路易斯聯邦儲備銀行數據，美國第二季度房屋平均售價達512,800美元，較五年前（2020年第二季度）的371,100美元顯著攀升。
ATTOM執行長羅伯‧巴伯（Rob Barber）表示，「在傳統旺季的夏季銷售期間，房產利潤率始終維持在穩定高位。」
他補充道，「儘管持續攀升的房價可能嚇退買家並抑制需求，但近期房貸利率的回落或有助於維持市場參與度。」
另一方面，儘管高房價為疫情期間持房的賣家帶來了豐厚利潤，但售房難度卻在增加。
房地產經紀公司Redfin在10月16日聲明中表示，截至10月12日的四週內，新掛售房源同比增長了4.1%，創四個月來最大增幅。此現象發生在買家退場之際。
該公司表示，高昂售價，加上聯邦政府持續停擺、關稅政策引發的金融不安，使許多買家對購屋決策持謹慎態度。
堪薩斯城Redfin頂級經紀人喬‧查維茲（Jo Chavez）認為，房貸利率居高不下是阻礙買家入市的另一關鍵因素。
查維茲表示，「儘管利率已從峰值回落，許多人仍等待利率跌破6%才願出手購屋。」
房貸利率問題
自6月以來，利率整體呈下降趨勢。據房地美（Freddie Mac）數據，截至10月16日當週，30年期固定利率房貸平均週利率為6.27%。
儘管當前6.27%的利率低於今年1月7.04%的年度峰值，但仍遠高於疫情初期水平。五年前，該利率僅為2.81%。
房地產數據公司Bright MLS首席經濟學家麗莎‧斯特爾文特（Lisa Sturtevant）在10月16日的評論中表示，近期房貸利率的回落可能激發買家間的競爭，進而推升房價。
她寫道，「展望今年剩餘時間，利率走向雖難預測，但合理推測是不會再大幅下探。那些認為等待利率下調的買家，可能面臨房價上漲卻無抵押貸款利率改善的局面。」
她補充道，「未來數週，抵押貸款利率實際上可能上漲，聯邦儲備系統持續把抵押貸款支持證券從央行資產負債表中移除，此舉可能對抵押貸款利率形成上行壓力。」
原文：US Homeownership Tenure Hits Highest Level in 25 Years 刊登於英文《大紀元時報》。
責任編輯：任子君#
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