【大紀元2025年10月27日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）上週，溫哥華市議會批准了針對百老匯計劃與Cambie走廊計劃部分地區的重新劃區方案，允許在這些區域興建低層、中層與高層住宅開發項目，合計影響約4,300處房產。
一般而言，重新劃區通常由個別業主按項目申請啟動，但這次的劃區過程是由溫哥華市政府主導，目的是簡化新住宅的開發流程，並實現市府推動可負擔、連結良好、以交通為導向的社區願景。這是多年來市政府主導的最大規模劃區行動。過往的類似案例包括在Cambie走廊計劃中，市府自行進行劃區，允許在King Edward車站以北興建新聯排住宅。
這項經過公開聽證會後通過的政策變更，是落實《溫哥華城市總體計劃》（Vancouver Plan）以及Broadway計劃與Cambie走廊計劃政策方向的重要一步。這些新的分區條例旨在讓開發過程更快、更簡單、更具可預測性。在新框架下，符合新分區規範的開發案可跳過冗長的個別劃區申請程序，直接進入開發許可申請階段，預計可縮短約12個月的核准時間。
溫哥華市長瀋觀健（Ken Sim）表示，這是推動溫哥華所需住宅更快速落實的重要一步。削減開發過程中的不必要延誤，讓城市成長能為所有人帶來實質效益。市府同時引入了標準化的高度、退縮距離與設計規範，以提高清晰度與靈活性，並反映業界與社區參與者的意見。
為維持可負擔性，新分區下的大多數開發案必須納入社會住宅、低於市場租金住宅或具保障的專用出租單位。具體要求則依地點與開發類型而異。例如，在R5高層住宅區，重建現有出租住宅建築時，須提供100%具保障的專用出租住宅，其中至少20%的樓面面積需為低於市場租金單位。
受重建影響的租戶將受到市府《租戶安置與保護政策》（Tenant Relocation and Protection Policy）的保障，確保他們能以類似租金回遷新建築物。省級《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act）的相關保護措施亦持續適用。
新的分區設計旨在最大化公共交通、服務與社區設施的投資效益。建築高度與密度將依分區而異：R3低層區可達4至8層樓，R4中層區約可達12層樓，而R5高層區則最高可達約22層樓。
這些受影響的房產絕大多數位於Broadway計畫區內，特別是靠近未來Millennium線Broadway延伸段車站周邊的地點，以及該區域計劃的南部地帶。至於Cambie走廊計劃區，則主要集中於加拿大線Oakridge–41st Avenue車站附近。每個分區也容納較低密度的住宅形式，包括獨立屋、雙併屋、聯排屋與多戶式住宅，確保社區內有多元化的居住選擇。
這次的劃區更新是市府在2022年通過《溫哥華城市總體計劃》後，簡化開發流程、整合法規並支持新住宅供應的更廣泛努力之一。由市府主導的這次重新劃區行動，也履行了市政府對聯邦政府的承諾，以獲取其「住房加速基金」（Housing Accelerator Fund）份額，同時符合省政府「交通導向發展區」（Transit-Oriented Areas）法規的要求。◇
責任編輯：李盈
