【大紀元2025年10月31日訊】（大紀元記者高曉雯加拿大溫哥華採訪報導）近日，卑詩最高法院一項針對私有土地所有權的裁決在大溫地產界引發震動，10月28日晚，列治文市政府舉行了說明會，向市民提供有關該案件的背景資訊。數百居民到場參與，部分業主擔心其物業產權受到影響，並指出在案件審理過程中，政府缺乏透明度。
該案始於2014年4月，考伊琴族(Cowichan Tribes)等原住民部落向卑詩高等法院提起訴訟，他們主張對列治文市南岸的傳統村落及周邊土地（Tl』uqtinus）擁有原住民土地所有權及漁撈權。被告包括加拿大聯邦政府、卑詩省政府、列治文市政府、溫哥華菲沙港務局以及多個原住民族部落。
法庭於在2025年判決考伊琴族對該區7.5平方公裡的土地與水域擁有原住民土地權和部分使用權，列治文盧盧島（Lulu Island）125位業主的產權受到影響。
McDonald Realty West Maggerment的地產經紀 Irene Chok 表示，大溫地產界人士很關心這個案子的走向。「如果這個案件真的通過了，就會有很大的影響，對大溫、加拿大都會有很大的影響。」
他認為，如果原住民成功爭取土地所有權，將影響到屋主的權益，可能大大降低土地估值。
業主：政府缺乏透明度
業主鄧女士告訴大紀元記者說，她於2020年在6號路購買了一片農地。她擔心未來出售土地或再融資都可能遇到阻力，「比如說貸款（續約），或是我們想賣出去可能會遇到問題。我跟銀行聯絡過了，但是銀行也不知道，他們說第一次遇到這種問題。」
她認為政府缺乏透明度，該訴訟案始於2014年，在買地時對此事一無所知，「完全不知道」，「我們是2020年買的，但是我們之前都不知道這邊是有問題的，在打官司， 2014、2018年他（市府）都可以有機會說，但沒有說。」
多位業主強調，他們希望政府能採取措施，避免類似裁決成為判案先例。
業主擔憂失去土地所有權
同日，卑詩省列治文喜來登飯店對面的Bowling Green街，超過300名居民聚集在現場，參加了一場由當地居民自發組織的「守護家園」社區說明會。
此次活動旨在回應卑詩省最高法院在Cowichan Tribes訴加拿大政府案的裁決，列治文市民對土地所有權制度及財產權保障的普遍關切。活動發起者表示，他們希望通過公開透明的平台，讓居民了解更多信息，並表達訴求。
列治文居民Kevin Lai說，不少業主前來表達擔憂，並希望了解自己的財產未來會受到怎樣的影響。「今天風雨交加，還是很多人來到現場，我們線上超過一千人在觀看，每個人都希望能夠了解所發生的事情。」
居民鄧明慧認為，這樁土地產權案「不單影響物業的權益，還影響到很多家庭經濟的情況。當他們感到家庭有經濟上的壓力，或者對他們的預算有影響的時候，可能會在他們家庭預算方面作出一些調整，也可能會影響下一代。」
居民Danny在接受大紀元記者採訪時表示，他擔心這項裁決可能成為一個先例，導致其他原住民部落效仿，「雖然說是可以共存，可是我覺得土地所有權基本上沒有什麼共存（的可能），那很複雜。」對於那些本擁有私人產權的土地「隨時有一天可能因為這個判決變成租賃權，就好像UBC附近的原住民土地。」
他認為如果成為判例，可能對該地區業主造成很大影響，「第一，地價一定會大跌；第二，如果你的土地要用來做融資，很難獲得貸款。第三，如果你的土地要出售，沒有買家願意去買一個產權不明的土地。」◇
責任編輯：李盈
