【大紀元2025年10月04日訊】(記者李捫心綜合報導)主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週三（10 月 1 日）發表的最新數據顯示，9 月份，全國平均房屋要價和庫存水準再度保持相對穩定，但由於買家仍在觀望下週的官方現金利率（OCR）政策，所以買家猶豫，市場動能不足，目前還沒有起飛的跡象。
另外，房地產數據分析公司 Cotality 的補充分析也顯示，銷售活動正在緩慢增加，但房價保持平穩，超過一半的街區獨立房屋的價格下跌。 Cotality 的房地產經濟學家尼克·古道爾（Nick Goodall）表示，庫存水平仍高於長期平均水平，這個春季銷售旺季將是決定購買需求能否將主導權轉移回賣家的關鍵。
根據該報告，9 月份，全國平均要價比上個月下跌 -1.2%，跌至 85 萬 1,259 元，與去年 9 月相比也下跌了 -2.4%；新上市房屋數量持續小幅變化，較上月上漲 7.1%，為 9,394 套，比去年同期也增加了 1.3%；房屋庫存年增 2.3%，至 30,721 套，而 2024 年 9 月為 30,028 套。
發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，買家正在觀望 10 月份出台的 OCR 政策公告對他們買房可能產生的影響。
「圍繞 10 月 8 日 OCR（及隨帶的房屋貸款利率）大幅下調，外界議論紛紛。或許買家正處於「觀望」狀態，因為新房源數量不斷增加，同時總的待售房屋庫存也在增加，這意味著買家仍有很多機會可以考慮。」
「2022 年 5 月市場達到頂峰時，OCR 為 2.0%。如果下週的公告帶來比之前更大幅度的降幅，我們將更接近這個最佳水平，但這只是一場等待的遊戲，一切都不確定。」威廉姆斯說。 「是信心推動著人們行動起來，但在當前的經濟環境下，我們恰恰缺乏信心。」
全國平均要價下跌 塔拉納基和南地逆勢而上
9 月份，全國平均要價比去年同期下跌了 -2.4%，跌至 85 萬 1,259 元，是自今年 2 月以來的最低水準。主要中心城市均呈下跌趨勢，其中，奧克蘭平均要價比去年同期下跌 -2.7%，大於全國平均跌幅，惠靈頓比去年同期下跌 -1.8%， 坎特伯雷（含基督城）比去年同期也有小幅下跌，下跌 -0.8%。
在全國 19 個地區中，只有 3 個地區平均房價比去年同期有所上漲。其中，塔拉納基和南地是僅有的兩個平均要價上漲超過 5% 的地區。 塔拉納基的平均要價為 68 萬 8,769 元，較 2024 年 9 月上漲 5.6%；南地平均要價 55 萬 8,709 元，較 2024 年 9 月上漲 5.2% 。另外一個上漲的地區是懷拉拉帕，年漲 3.4%。
「儘管全國房價呈現疲軟態勢，但塔拉納基和南地大區的房價走勢卻證明，總有一些地區會逆勢而上，」威廉姆斯說，「平均要價的上漲表明當地買家信心強勁，也表明並非所有買家都退縮了，一些市場的需求仍然活躍。看看哪些地區也會效仿，這將會很有趣。」
在年度下跌的 16 個地區中，馬爾堡（-10.8%）、北島中部（-7.7%）和北地（-7.3%）的平均要價，與去年同期相比下跌幅度最大，而吉斯伯恩則是在上個月創下歷史新高後，與 2024 年 9 月相比下跌了 -7.5%，平均要價跌至 57 萬 2,553 元。
充足的新房源為買家在低迷的市場中提供了選擇
9 月份，新房源數量出現春季小幅成長，較 8 月份成長 7.1%；但與去年同期相比，新房源數量僅小幅增加了 1.3%。
在全國19 個地區中，有 11 個地區的新房源數量比去年同期增加。其中，西海岸繼續成為2025年表現最亮眼的地區，新房源數量與去年同期相比增加了 57.1%。馬納瓦圖/旺格努伊和南地地區新房源數量均增加，分別增加了 9.3%和 9.4%。
奧克蘭和惠靈頓的新房源數量都比去年同期略有增加，分別增加了 0.5% 和 0.8%，坎特伯雷（含基督城）的新房源數量增加幅度較大，為 6.1%。
其它幾個地區的情況則相反：科羅曼德爾的房屋掛牌量與去年同期相比下跌了 -27.8%，吉斯伯恩緊隨其後，同比下跌了 -26.2%。北島中部（-11.3%）、奧塔哥（ -9.6%）和豐盛灣（-9.0%）的新房源數量跌幅也都較大。
威廉姆斯表示，看到賣房者在市場上活躍起來令人興奮，但步伐是緩慢的。
但總的待售房屋庫存量卻保持穩定。 9月份，房源總數為 30,721套，與 2024 年 9 月相比僅小漲了 2.3%，但地區差異明顯。
其中，奧克蘭和惠靈頓的房屋庫存都有所增加，分別增加了 9.0% 和 7.1%，但坎特伯雷（含基督城）的房屋庫存總量則保持穩定，與去年同期相比不增不減。
與 2024 年 9 月相比，西海岸的房源庫存增加了 21.1%，而南地同期卻下跌了 -18.4%，是唯一出現房源清倉的地區。自今年 2 月以來，該地區的房源庫存每月都在下跌，9月份房源數量從 664 套下跌到 427 套。這也是南地連續第三個月在所有 19 個地區中房源庫存降幅最大。
威廉姆斯表示：「儘管全國各地的庫存基本上穩定，但地區差異才是買家們所感興趣的問題。」
首次購房者仍有機會
任何市場都有一線希望，目前穩定的價格加上高房屋庫存量，為首次購房者提供了一個進入房地產階梯的機會，特別是在房貸利率進一步降低的情況下。
「首次購房者目前是市場中最大的群體，約佔 26%。我們知道，首次購房者在市場上活躍起來是一個好兆頭，」威廉姆斯說，「隨著價格穩定、庫存高企以及利率開始下跌，買家有時間進行研究，自信地進行談判，找到符合他們理想生活的房產。」
「下週 OCR 的進一步下跌可能正是買家所期待的提振。」
責任編輯：藍克
