【大紀元2025年11月10日訊】(記者李捫心綜合報導)本週發表的兩個研究報告顯示，已有早期跡象表明，隨著市場信心回升，房地產市場可能正在開始轉變，出現復甦跡象。
根據主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週三（11 月 5 日）發表的最新數據，2025 年第三季度，房主們總共將房屋要價下調了 7,250 萬元——平均而言，賣家的每套房產降價 34,598 元——這清楚地表明，在相對疲軟的市場中，買家仍在努力討價還價。
該網站發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示：「2025 年第三季度的降價總額低於 2024 年第三季度，這意味著，賣家的期望價格與買家願意支付的價格之間的差距正在縮小。」
她表示，價格下跌可能是由於利率下降，買家信心增強所致。 「需求回升時，賣家無需費力就能彌補價格差距。」
2025 年第三季度，realestate.co.nz 網站的用戶數量比去年同期增加了 12.2%。
這些數據反映的是房地產在 realestate.co.nz 網站上掛牌時的初始要價與最終成交價或撤回價之間的差額。雖然它並未顯示最終成交價，但卻有力地表明了賣家為滿足買家需求所做的調整幅度。
平均每套房源的價格降幅 揭示了賣家下調房價幅度最大的地區
在全國範圍內，2025 年第三季降低要價的賣家平均每套房源降價 34,598 元。從地區來看，科羅曼德爾地區的平均降價幅度最大，賣家平均降價 61,788 元。吉斯伯恩以 54,000 元的平均降價幅度位居第二，惠靈頓、中奧塔哥/湖區和奧克蘭則分別以 45,718 元、44,433 元和 42,919 元的平均降價幅度位居前五名。
「透過比較每個套房源的平均降價幅度，我們可以更清楚地了解賣家實際的降價幅度，」威廉姆斯說。 「這些數據表明，在許多地區，賣家為了滿足買家的期望並促成交易，正在做出大幅調整。」
她補充說，隨著市場信心的提升，賣家可能會發現他們不再需要大幅調整價格。
隨著房地產市場信心回升 首次購房者佔據主導地位
根據獨立經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）在本週發表的最新 NZHL 房地產報告，自 2024 年初以來，新西蘭的房地產市場首次出現真正的上漲勢頭。該報告收集了全國 275 位持牌房地產經紀人的見解。
亞歷山大表示，經紀人們報告，買家活動更加活躍，他們對於價格的情緒也有所改善，開放參觀房屋的人數也明顯增加——這表明市場可能正在轉變。
他說：「自今年 2月份以來，首次有更多經紀人認為房價會上漲而不是下跌。首次購房者仍然是主要的購房群體，而且人數還在增加，而投資者則仍然保持謹慎。」
該項研究結果與房地產數據分析公司 Cotality NZ 的數據相符——該數據顯示，10 月份，全國房地產價格連續第二個月小幅上漲。該公司首席經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davison）表示，房價連續上漲表明，隨著抵押貸款利率下降，房地產周期可能正在轉變。
全國各地的買家活動日益活躍
該報告顯示，10 月份，有 31% 的經紀人表示拍賣會的到場人數增加，高於 9 月份的21%，這也是自 2023 年 10月以來的最高水準。
同樣，有 43% 的經紀人表示，開放參觀房屋的到場人數增加，這高於上個月的 32%。
「這些結果表明市場上買家更多了，」亞歷山大說，「他們或許是想利用低融資成本、良好的待售房屋庫存水平以及對經濟好轉的預期。」
房價信心在長期低迷後回升
過去八個月以來，首次有更多經紀人認為房價會上漲而非下跌——淨增加 7%，而一個月前這一比例為 -11%。
亞歷山大表示，這是 2021年疫情引發的房地產繁榮以來的第三次小幅復甦。「以往的市場繁榮都會隨著利率上升或就業保障減弱而消退，但這次的市場繁榮可能會更加持久，」他說。
害怕錯過情緒再次蔓延至市場
越來越多的經紀人（20%）發現，購房者中出現了「害怕錯過」（FOMO）的跡象，這是自今年 1 月以來的最高比例。儘管仍遠低於 2020-2021 年的購屋狂潮時期，但亞歷山大指出，「勞動力市場改善的早期跡像，以及低利率環境，可能會使 FOMO 情緒保持強勁，並在 2026 年至 2027年期間持續增強。」
首次購房者引領市場活動
有淨 58% 的經紀人表示，首次購房者數量有所增加——這是自 2023 年 9 月以來的最高水準。
與此同時，投資者的活動卻依然疲軟。
「我們看不到投資者需求出現新一輪增長的跡象，」亞歷山大說，他指出「不斷上漲的租賃營運成本、 優質租戶短缺以及對新稅收的擔憂抵消了低融資成本這一唯一利好因素」。
估價請求增加 表示房屋供應持續充足
淨佔比 53% 的經紀人表示房產估價需求增加，該數字與上個月持平，但仍處於較高水準。亞歷山大表示，這「顯示隨著夏季的到來，購房者可能會繼續擁有充足的優質房源」。
這對抵押貸款顧問意味著什麼？
對於房貸顧問而言，市場復甦的跡象，顯示借款人信心重振，預核准需求上升。
隨著首次購房者佔據主導地位，以及 FOMO 情緒的回歸，理財顧問們可以預見，會有更多客戶尋求快速審批和購屋時機方面的建議。
然而，由於負擔能力壓力和就業問題仍然存在，隨著市場復甦，抵押貸款顧問將在引導借款人做出負責任的貸款選擇和管理預期方面，發揮關鍵作用。
責任編輯：藍克
