【大紀元2025年08月30日訊】(記者李捫心綜合報導)根據 Trade Me 房地產網站的最新房地產數據，儘管全國房地產市場保持平穩，但全國有 13 個街區的房屋要價卻逆勢而上，在過去一年中，平均淨要價上漲了高達六位數。這些街區中，有 10 個位於奧克蘭，科羅曼德、基督城和新普利茅斯各有 1 個。
不過，按地區來看，大奧克蘭地區的房價比 2022 年 1 月的高峰期，大跌了 -31%；惠靈頓地區的房價同期跌幅，更高達 -38%，比全球金融危機期間還要嚴重。專家預計，奧克蘭房地產市場需要數年時間才能恢復。
這些奧克蘭街區房價飆升幅度最大
在奧克蘭的 10 個街區中，平均要價淨漲幅最大的街區是奧克蘭北岸的長灣（Long Bay）。 7月份，該街區的平均淨要價上漲了 42 萬 6,450 紐幣，達到 186 萬 8,950 紐幣，較去年同期上漲了近 30%。
位於奧克蘭南部帕帕庫拉（Papakura）的德魯裡（Drury）平均要價漲幅最大，高達 61%，淨上漲了 33 萬 1,150 紐幣，至 87 萬 4,400 紐幣。
奧克蘭其他街區的平均要價漲幅較高的，還包括 Devonport（上漲 21.6%）、Epsom（上漲 10.7%）、Forrest Hill（上漲 14%）、Riverhead（上漲 8.2%）、Mt Eden（上漲 9.7%）、Meadowbank（上漲 14.2%）、Sandringham（上漲 11.2%）和 Westgate（16.2%）。
一位房產經紀人認為，這些街區房屋要價漲幅較大的原因，在於掛牌上市的房產類型——例如，那些可以開發的地塊，或擁有「成熟」的私人安裝的基礎設施。
Trade Me Property 的發言人凱西·懷爾德（Casey Wylde）表示：「有趣的是，這些街區的房價出現了大幅上漲，而全國平均要價卻保持相當穩定。這表明，即使在市場較為低迷的情況下，某些地區的房產需求仍然旺盛，新西蘭人也願意為此掏錢。」
奧克蘭北岸依然很受歡迎
「這一切都在於社區，」長灣房地產經紀公司 Key2 的迪恩·涅坡（Dean Nieper）說，「人們喜歡新房、新社區、海灘、便利設施和優質學校。北岸的房價不菲，似乎非常受歡迎。」
另一位房產經紀人也表示，在長灣，花同樣的錢能夠買到比奧克蘭市中心「CBD」附近的房產有更多開放空間的房子。你可以享受半鄉村田園式的生活方式，同時也能享受城鎮的所有設施。 「你甚至不需要自己的水箱（，而是享受城市供水）。」
在奧克蘭 21 個地方議會區域中，帕帕庫拉 (Papakura) 的人口成長速度最快，這個地區對住房的需求相比也最大。
這幾個街區平均要價漲幅也較大
在奧克蘭以外，還有 3 個街區的平均要價漲幅也很可觀。其中，科羅曼德地區的旺格馬塔 (Whangamatā) 的平均要價淨上漲了 21 萬 3,900 紐幣，達到 128 萬 0,100 紐幣，漲幅為 20.1%，當中旺格馬塔的威廉森公園 （Williamson Park） 街區，是房價大幅上漲的街區之一；
基督城的艾萊姆 (Ilam) 街區的平均要價，淨上漲了 16 萬 0,600 紐幣，達到 80 萬 3,800 紐幣。 22.8%；
新普利茅斯的懷塔拉 (Waitara) 街區的平均要價，淨上漲了 13 萬 3,950 紐幣，達到 60 萬 5,250 紐幣，漲幅為 28.4%。
Trade Me 的發言人認為，一系列的因素使得這些地區對買家具有吸引力。
懷爾德說：「我們經常看到的是，與市中心的街區相比，那些提供優質生活方式、良好當地設施或更實惠價格的街區，正在成為熱點。」
「買家總是在尋找好的價值，看起來他們在這些地方找到了價好的價值。」
奧克蘭房價比高峰實際大跌超三成
根據房地產估價機構 QV 的最新數據，自 2022 年 1 月以來，奧克蘭和惠靈頓的房價分別下跌了 -19.7% 和 -27.6%；但經過通貨膨脹調整後，奧克蘭房價的降幅約為 -31%，惠靈頓房價的降幅約為 -38%，這比全球金融危機期間還要嚴重，被 NZ Herald 的的商業特約編輯利亞姆·丹恩（Liam Dunn）稱為，「新西蘭歷史上最嚴重的房地產市場崩盤之一」。
按照他的分析，如果年通貨膨脹率為 2.5%，這就已經相當於該年房屋的實際價格下降了 -2.5%。而現在的實際情況是，在過去的 3 年半裡，不僅明義房價大幅下跌，通貨膨脹率也遠高於 2.5%，這就使得房價的實際跌幅遠大於名義跌幅。
丹恩認為，與以往的房地產市場崩盤有所不同，這次「更像是痛苦的重新調整。」
「一個原因是從高峰到低谷的持續時間較長。」「另一個原因是通貨膨脹比新冠疫情後更嚴重，且房價在高位維持的時間也更長。」
他斷言，奧克蘭房地產市場的低迷將需要數年時間才能恢復。「儘管奧克蘭的房價仍然遠未達到可負擔水平（基於平均工資與平均房價的比值），但房價確實正在變得越來越便宜。」
但他也提醒，「值得記住的是，如果你沒有工作，你就無法獲得抵押貸款。而奧克蘭的失業率為 6.1%，高於全國的 5.2%。」
根據他的粗略計算，奧克蘭恢復到 2021/22 年房地產高峰的時間，可能會介於先前兩次房市崩盤的恢復時間——分別是 20 年和 7 年之間。但這也並不意味著今年名義價格不會再上漲。
投資公司 Pie Funds 的首席投資長麥克·泰勒（Mike Taylor），對比了從先前的房地產市場繁榮和蕭條中恢復需要的時間後總結道，「這一次，確實感覺名義價格需要很多年才能恢復到 2021 年的高點，更不用說經通貨膨脹調整後的價格了。」
責任編輯：藍克
