【大纪元2025年08月30日讯】(记者李扪心综合报导)根据 Trade Me 房地产网站的最新房地产数据，尽管全国房地产市场保持平稳，但全国有 13 个街区的房屋要价却逆势而上，在过去一年中，平均净要价上涨了高达六位数。这些街区中，有 10 个位于奥克兰，科罗曼德、基督城和新普利茅斯各有 1 个。
不过，按地区来看，大奥克兰地区的房价比 2022 年 1 月的高峰期，大跌了 -31%；惠灵顿地区的房价同期跌幅，更高达 -38%，比全球金融危机期间还要严重。专家预计，奥克兰房地产市场需要数年时间才能恢复。
这些奥克兰街区房价飙升幅度最大
在奥克兰的 10 个街区中，平均要价净涨幅最大的街区是奥克兰北岸的长湾（Long Bay）。 7月份，该街区的平均净要价上涨了 42 万 6,450 纽币，达到 186 万 8,950 纽币，较去年同期上涨了近 30%。
位于奥克兰南部帕帕库拉（Papakura）的德鲁里（Drury）平均要价涨幅最大，高达 61%，净上涨了 33 万 1,150 纽币，至 87 万 4,400 纽币。
奥克兰其他街区的平均要价涨幅较高的，还包括 Devonport（上涨 21.6%）、Epsom（上涨 10.7%）、Forrest Hill（上涨 14%）、Riverhead（上涨 8.2%）、Mt Eden（上涨 9.7%）、Meadowbank（上涨 14.2%）、Sandringham（上涨 11.2%）和 Westgate（16.2%）。
一位房产经纪人认为，这些街区房屋要价涨幅较大的原因，在于挂牌上市的房产类型——例如，那些可以开发的地块，或拥有“成熟”的私人安装的基础设施。
Trade Me Property 的发言人凯西·怀尔德（Casey Wylde）表示：“有趣的是，这些街区的房价出现了大幅上涨，而全国平均要价却保持相当稳定。这表明，即使在市场较为低迷的情况下，某些地区的房产需求仍然旺盛，新西兰人也愿意为此掏钱。”
奥克兰北岸依然很受欢迎
“这一切都在于社区，”长湾房地产经纪公司 Key2 的迪恩·涅坡（Dean Nieper）说，“人们喜欢新房、新社区、海滩、便利设施和优质学校。北岸的房价不菲，似乎非常受欢迎。”
另一位房产经纪人也表示，在长湾，花同样的钱能够买到比奥克兰市中心“CBD”附近的房产有更多开放空间的房子。你可以享受半乡村田园式的生活方式，同时也能享受城镇的所有设施。 “你甚至不需要自己的水箱（，而是享受城市供水）。”
在奥克兰 21 个地方议会区域中，帕帕库拉 (Papakura) 的人口成长速度最快，这个地区对住房的需求相比也最大。
这几个街区平均要价涨幅也较大
在奥克兰以外，还有 3 个街区的平均要价涨幅也很可观。其中，科罗曼德地区的旺格马塔 (Whangamatā) 的平均要价净上涨了 21 万 3,900 纽币，达到 128 万 0,100 纽币，涨幅为 20.1%，当中旺格马塔的威廉森公园 （Williamson Park） 街区，是房价大幅上涨的街区之一；
基督城的艾莱姆 (Ilam) 街区的平均要价，净上涨了 16 万 0,600 纽币，达到 80 万 3,800 纽币。 22.8%；
新普利茅斯的怀塔拉 (Waitara) 街区的平均要价，净上涨了 13 万 3,950 纽币，达到 60 万 5,250 纽币，涨幅为 28.4%。
Trade Me 的发言人认为，一系列的因素使得这些地区对买家具有吸引力。
怀尔德说：“我们经常看到的是，与市中心的街区相比，那些提供优质生活方式、良好当地设施或更实惠价格的街区，正在成为热点。”
“买家总是在寻找好的价值，看起来他们在这些地方找到了价好的价值。”
奥克兰房价比高峰实际大跌超三成
根据房地产估价机构 QV 的最新数据，自 2022 年 1 月以来，奥克兰和惠灵顿的房价分别下跌了 -19.7% 和 -27.6%；但经过通货膨胀调整后，奥克兰房价的降幅约为 -31%，惠灵顿房价的降幅约为 -38%，这比全球金融危机期间还要严重，被 NZ Herald 的的商业特约编辑利亚姆·丹恩（Liam Dunn）称为，“新西兰历史上最严重的房地产市场崩盘之一”。
按照他的分析，如果年通货膨胀率为 2.5%，这就已经相当于该年房屋的实际价格下降了 -2.5%。而现在的实际情况是，在过去的 3 年半里，不仅明义房价大幅下跌，通货膨胀率也远高于 2.5%，这就使得房价的实际跌幅远大于名义跌幅。
丹恩认为，与以往的房地产市场崩盘有所不同，这次“更像是痛苦的重新调整。”
“一个原因是从高峰到低谷的持续时间较长。”“另一个原因是通货膨胀比新冠疫情后更严重，且房价在高位维持的时间也更长。”
他断言，奥克兰房地产市场的低迷将需要数年时间才能恢复。“尽管奥克兰的房价仍然远未达到可负担水平（基于平均工资与平均房价的比值），但房价确实正在变得越来越便宜。”
但他也提醒，“值得记住的是，如果你没有工作，你就无法获得抵押贷款。而奥克兰的失业率为 6.1%，高于全国的 5.2%。”
根据他的粗略计算，奥克兰恢复到 2021/22 年房地产高峰的时间，可能会介于先前两次房市崩盘的恢复时间——分别是 20 年和 7 年之间。但这也并不意味着今年名义价格不会再上涨。
投资公司 Pie Funds 的首席投资长麦克·泰勒（Mike Taylor），对比了从先前的房地产市场繁荣和萧条中恢复需要的时间后总结道，“这一次，确实感觉名义价格需要很多年才能恢复到 2021 年的高点，更不用说经通货膨胀调整后的价格了。”
责任编辑：蓝克
