【大紀元2025年11月27日訊】（英文大紀元記者Mary Prenon撰文／柳嵊濤編譯）「黑色星期五」期間唯一提供大幅折扣的並非只有零售商。房屋在線平台Zillow於11月24日發布的一份報告顯示，10月全美掛牌房屋出現平均高達2.5萬美元的累積降價，創下歷史紀錄。
報告指出，雖然通常的降價幅度更接近1萬美元，但隨著房屋的待售時間延長，多次降價正變得更加普遍。許多賣家為確保獲利的同時能更及時出售，變得更願意妥協。
「過去的幾年，許多房主的房屋價值飆升，使他們能夠靈活地進行一到兩次降價，同時仍能獲利離場。」Zillow高級經濟學家Kara Ng在報告中表示，「這些降價得以讓更多掛牌價符合買家預算，並推動了近三年來最為活躍的秋季住房市場。」
報告中提到，全美一些最昂貴地段出現了最大中位房價折扣。在加州四大都市區——聖何塞、洛杉磯、舊金山和聖迭戈——買家能在掛牌價基礎上節省5萬至7萬美元，甚至更多。在紐約，一些房屋的降價幅度高達5萬美元。
此外，按房屋價值來看，一些最高幅度的折扣出現在匹茲堡、新奧爾良和德克薩斯州的奧斯汀，降幅最高達2萬美元。在更經濟的房屋市場，如密蘇里州聖路易斯、印第安納波利斯和肯塔基州路易斯維爾，則出現了最高1.5萬美元的小幅折扣。
報告還指出，在俄克拉荷馬州的俄克拉何馬城，當地房屋的銷售速度要快於全國平均水平，且賣家不一定需要通過降價來吸引買家。
在其《2025年消費者住房趨勢報告》中，Zillow指出，43%的購房者居住在美國南部，23%在中西部，21%在西部，而只有13%在東北部。另一方面，南部的房源數量也最多，而東北部則最少。
報告還發現，購房者的家庭收入要高於平均美國家庭：前者為97,600美元，後者為74,600美元。典型購房者的教育程度也更高，其中49%擁有四年制學位，而全美成年人口中這一比例為35%。
多數買家（61%）與至少一位共同所有人一起購買住房，而略超過一半的購房者是與伴侶或配偶共同購買。與親屬或朋友共同購房的情況則較為少見。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）近日報告，10月成屋銷售增長1.2%，達到410萬套；全國的房屋中位價為415,200美元。房屋市場中位停留時間從9月的33天上升到10月的34天，而2024年10月這一數字為29天。只有2%的銷售被歸類為「問題房產」出售，包括止贖和短售。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在報告中表示：「租金正放緩增長，這將降低通脹，並促使美聯儲繼續降息並減輕量化緊縮。這將有助於更多購房者進入市場，因為聯邦基金利率會間接影響抵押貸款利率。」
房地美（Freddie Mac）的數據顯示，截至11月20日，30年期固定抵押貸款利率為6.26%，15年期固定抵押貸款利率為5.54%。
原文：Homebuyers See Record Discounts in October: Report刊登於英文《大紀元時報》。
責任編輯：高靜#
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