聯邦政府低首付購房計劃的隱藏成本

【大紀元2025年12月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）有意購房者需注意，通過聯邦政府近期擴大的首次購房擔保計劃購房的真實成本是多少。此前有消息披露，由於更高的債務負擔，這項激勵措施將在貸款周期內讓購房者多支付高達244,000澳元的還款。

該計劃讓符合資格的首次購房者僅支付5%的首付即可購房，聯邦政府將為剩餘部分至20%的貸款比例提供擔保，從而為買家節省昂貴的貸款保險費用。

該政策在10月進一步擴大，取消了薪資上限，並提高了符合資格的房價上限——墨爾本為90萬澳元、布里斯本為100萬澳元、悉尼為150萬澳元。

但新的調查揭示了該政策所支持的更大額貸款所帶來的驚人額外成本，而這些成本通常高於買家原本可節省的貸款保險金額。

Finder公司的調查顯示，在悉尼以中位價808,000澳元購買公寓房的買家，在30年貸款周期內將比使用傳統20%的首付多支出約131,000澳元。

在布里斯本以698,000澳元公寓房中位價購房的首次購房者，將在貸款期內多支付約113,000澳元；而在墨爾本以600,000澳元中位價購房的買家將多支付98,000澳元。

Finder公司的房貸專家Richard Whitten表示，額外成本源於借貸80%房價與95%房價之間的差異。

他說：「30年的更大額度貸款最終會讓你支付更多利息。」

對於以典型價格購買獨立房的買家來說，95%貸款的負擔更高。

悉尼目前的中位價約為162萬澳元，高於該計劃150萬澳元的房價上限，但調查顯示，那些以剛低於上限的149.9萬澳元購房的買家將在30年內多支付約244,000澳元。

而同樣購買下的貸款保險費用約為55,000至80,000澳元。

在布里斯本以98萬澳元的中位獨立房價格購房的人，其95%貸款的額外成本將在30年內達到160,000澳元；而墨爾本典型獨立房的額外成本將近140,000澳元。

根據在線計算器，這些購房應支付的貸款保險在30,000至52,000澳元之間。

鑑於長期利率難以預測，調查僅採用了當前貸款利率，平均約為5.69%。

在經濟學家警告持續的通脹可能導致2026年底加息的情況下，購房者在貸款周期的大部分時間裡可能支付更高利率。

Whitten表示，通過該計劃以最低首付購房的人，若遇上市場下滑，可能被鎖定在更昂貴的貸款裡，無法選擇出售房產的方式。

他說：「用非常低的首付買獨立房風險更高。當房價下跌時會更脆弱。因為一開始就並沒有真正擁有多少房產權益，因此在償還足夠貸款之前難以出售房產或再融資。」

新州租客聯盟（NSW Tenants Union）總裁Leo Patterson Ross表示，考慮到當前的住房短缺，更可能的結果是該計劃將推高房價。

他說，該計劃將帶來額外開支，不僅影響使用該計劃的人，也影響下一批試圖離開租房市場的人。

他說：「人們必須借更多的錢才能進入市場，而這只會不斷推高房價。它讓那些排在首次購房者後面的人更難買房。」

Whitten表示，該計劃也有其優勢。他說：「提前進入市場就是一個好處。在房價上漲時，待在一旁攢首付是很難的。」

責任編輯：簡玬