【大紀元2025年12月14日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在AI（人工智能）衝擊就業的影響下，悉尼部分地區未來可能出現大規模失業，導致人口流出和房價下跌。這些地區白領居多，大多在金融、保險、電信及專業服務等受AI影響較大的行業工作。
據Realestate房產網報導，SuburbTrends的研究顯示，悉尼、墨爾本的就業受AI衝擊最嚴重，因為這兩大城市有大量居民依賴白領工作償還高額房貸，如果他們的工作被AI取代，可能意味著許多居民需出售房產並遷往其它地區。
SuburbTrends數據科學家拉德納（Kent Lardner）表示，AI發展迅速，如果工作者缺乏轉型渠道，就可能出現大量居民失業需要出售房屋或搬家的情況。
在悉尼大都市中，受勞動力市場變化影響最明顯的是悉尼內城區。
如果按照郵政編碼細分，全國最易受影響的地區為悉尼的Erskineville–Alexandria，其次是Manly–Fairlight，以及北岸的Lindfield–Roseville和Crows Nest–Waverton。
這些地區的居民多從事專業服務、科學和技術服務，以及金融和保險服務。預計未來幾年，這些行業約80%的職位將受到AI影響。
其它高風險地區包括悉尼西區的Schofields，以及西北部的Macquarie Park–Marsfield。
拉德納表示，這些地區的影響程度會有所不同，很大程度上取決於失業速度及居民購房時間。
他說：「長期持有房產的居民影響較小，而新購房者風險更高。一些人可通過再培訓輕鬆找到新工作，但對另一些人則更困難。關鍵在於失業後的轉型。」
高風險區如Macquarie Park和Schofields尤其脆弱，因為當地剛買房的居民占比較多。
相比之下，Manly和Coogee–Clovelly等海濱區雖然有大量易受AI影響的職位，但居民購房時間較早，儲蓄較高，風險較低。
拉德納強調，政府需要正視勞動力市場在AI衝擊下的變化，其它國家已經為勞動者設計具體轉型路徑，這正是澳洲需要彌補的差距。
全國房產集團Binvested負責人、買家代理伯奇（Nathan Birch）表示，AI的一個明顯影響將體現在商業地產市場，AI可能讓更多人遠程工作、減少辦公人員，從而影響辦公空間的價值。
伯奇認為，最穩妥的方法是在藍領集中地區買房，那裡房價低於平均水平。 「一個好指標是，如果該地區的租金僅靠福利金就能支付，那就是價格較低的地區。」
其它容易受AI衝擊的悉尼地區還包括：Potts Point – Woolloomooloo、Macquarie Park – Marsfield、Chatswood (West) – Lane Cove North、Freshwater – Brookvale、Glebe – Forest Lodge、Petersham – Stanmore、Mascot、Surry Hills、Baulkham Hills-East、Quakers Hill。
責任編輯：李尋
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