【大纪元2025年12月14日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在AI（人工智能）冲击就业的影响下，悉尼部分地区未来可能出现大规模失业，导致人口流出和房价下跌。这些地区白领居多，大多在金融、保险、电信及专业服务等受AI影响较大的行业工作。
据Realestate房产网报导，SuburbTrends的研究显示，悉尼、墨尔本的就业受AI冲击最严重，因为这两大城市有大量居民依赖白领工作偿还高额房贷，如果他们的工作被AI取代，可能意味着许多居民需出售房产并迁往其它地区。
SuburbTrends数据科学家拉德纳（Kent Lardner）表示，AI发展迅速，如果工作者缺乏转型渠道，就可能出现大量居民失业需要出售房屋或搬家的情况。
在悉尼大都市中，受劳动力市场变化影响最明显的是悉尼内城区。
如果按照邮政编码细分，全国最易受影响的地区为悉尼的Erskineville–Alexandria，其次是Manly–Fairlight，以及北岸的Lindfield–Roseville和Crows Nest–Waverton。
这些地区的居民多从事专业服务、科学和技术服务，以及金融和保险服务。预计未来几年，这些行业约80%的职位将受到AI影响。
其它高风险地区包括悉尼西区的Schofields，以及西北部的Macquarie Park–Marsfield。
拉德纳表示，这些地区的影响程度会有所不同，很大程度上取决于失业速度及居民购房时间。
他说：“长期持有房产的居民影响较小，而新购房者风险更高。一些人可通过再培训轻松找到新工作，但对另一些人则更困难。关键在于失业后的转型。”
高风险区如Macquarie Park和Schofields尤其脆弱，因为当地刚买房的居民占比较多。
相比之下，Manly和Coogee–Clovelly等海滨区虽然有大量易受AI影响的职位，但居民购房时间较早，储蓄较高，风险较低。
拉德纳强调，政府需要正视劳动力市场在AI冲击下的变化，其它国家已经为劳动者设计具体转型路径，这正是澳洲需要弥补的差距。
全国房产集团Binvested负责人、买家代理伯奇（Nathan Birch）表示，AI的一个明显影响将体现在商业地产市场，AI可能让更多人远程工作、减少办公人员，从而影响办公空间的价值。
伯奇认为，最稳妥的方法是在蓝领集中地区买房，那里房价低于平均水平。 “一个好指标是，如果该地区的租金仅靠福利金就能支付，那就是价格较低的地区。”
其它容易受AI冲击的悉尼地区还包括：Potts Point – Woolloomooloo、Macquarie Park – Marsfield、Chatswood (West) – Lane Cove North、Freshwater – Brookvale、Glebe – Forest Lodge、Petersham – Stanmore、Mascot、Surry Hills、Baulkham Hills-East、Quakers Hill。
责任编辑：李寻
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