X世代崛起 主導澳洲房產市場

【大紀元2025年12月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報道）房地產專家John McGrath表示，澳洲的X世代已超越其它世代群體，在房地產世代競争中勝出，他們在房產組合價值與資本增長方面都占據了領先地位。

據澳洲房產投資網消息，McGrath房地產公司「2026 McGrath Report」的報告彙編數據顯示，X世代（1965年－1979年出生的人）在利用房產市場機遇方面明顯優於其它世代。

McGrath公司總裁John McGrath表示，在比較各世代的房產投資組合時，X世代顯然是整體資本收益的贏家。

他預測，隨著下半年房產賣家持續獲得可觀資本收益，擁有更大房產投資組合的X 世代將獲得最高的回報。

畢馬威（KPMG）的數據顯示，X世代持有的房產價值已達131萬澳元，超越了嬰兒潮一代（1946年－1964年出生的人）平均130萬澳元的房產組合價值。

John McGrath表示，X世代購房者在首次進入房地產市場時，恰逢政策變革和有利的經濟因素，這為他們追求財務自由和獨立創造了絕佳機遇。

「X世代不僅避開了1990年1月澳洲史上最高的現金利率，還受益於1990年代中期的利率下降，並且從2000年代初開始，樓價走勢再次變得對他們有利。」他說。

Cotality數據顯示，1997年購買房產的X世代，若以當時126,728澳元的中位價（約合年均收入的6倍）買房產，到2025年中期，他們將獲得528,182澳元的資本收益。

相比之下，千禧一代（1981年－1996年出生的人）若在2000年代后期買房產，則需花費相當於其年收入10倍的金額，而且到2025年，他們所獲的資本收益會比X世代少逾10萬澳元。

除了房產投資組合帶來的財務優勢外，X世代還將成為首個受益於1992年開始實施的雇主強制性繳納退休基金的退休群體。

Demographics Group的聯合創始人Simon Kuestenmacher表示，X世代現在擁有獨特的優勢，既能通過房產投資組合實現財務自由，又能享受生活品質的提升。

「雖然未來十年X世代需要一棟大房子來照顧子女和父母，但此後他們將成為空巢族，可出售房產套現獲利。」他說，「對於嬰兒潮一代而言，他們普遍認為死時擁有最多房產才是人生贏家，但X世代則更可能縮小居住面積，這既是出於財務考慮，也是因為可以搬到更宜於步行的便利社區，從而擁有更好的身心健康。」

McGrath表示，對仍在還按揭的人來說，縮小居住面積是擺脫債務的解決方案。他鼓勵X世代在改變生活方式時將目光投向州府城市以外的地區，因為這些地區既能提供可負擔的住房，又能享受優質的生活方式。

責任編輯：簡玬