州府以外地區房市仍強於州府 但差距已縮小

【大紀元2025年06月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產數據分析機構Cotality的最新數據顯示，按季度計算，澳洲州府城市以外地區房價的上漲速度仍高於州府城市，但自今年年初以來，兩者之間的差距已經縮小。

據澳洲房產投資網站消息，Cotality機構的數據顯示，在截至4月份的三個月中，州府城市以外地區的房價上漲了1.5%，而在截至1月份的三個月中，漲幅為1%。

Cotality的經濟師Kaytlin Ezzy表示，儘管州府城市以外地區的市場在截至4月份的三個月中表現仍優於州府城市，但後者的市場已出現大幅好轉，從截至1月份的三個月中下降1%轉為增長1%。

Ezzy稱，數據還顯示，澳洲州府城市以外50個最大的重要城市地區的上漲趨勢趨同，高上漲市場有所放緩，而之前較為疲軟的地區則所有回升。

Cotality記錄到的州府城市以外地區4月份表現最好的和最差的差距為7.3%，這與2024年7月記錄的14.7%相比，下降了近一半。

在截至4月份的三個月中，西澳Albany的房價漲幅最大，上升了7%，中位數達到656,705澳元；其次是Geraldton，漲幅為4.5%，中位數價格為507,664澳元。

此外，Geraldton還錄得了最大的年度漲幅，在過去一年中，房價上漲了26.9%。

南澳的Victor Harbour-Goolwa位居前三，同期房價上漲4.2%，中位數達到751,880澳元。

Ezzy表示，最近的結果顯示，西澳截至4月份的三個月房價繼續穩步上漲，但昆州的漲幅有所放緩。

「在占據了2024年主導地位之後，由於負擔能力惡化和全球經濟不確定性，昆州礦區市場的季度增長速度已顯著放緩。」她說。

在市場的另一端，Bathurst、Nelson Bay和Geelong的房價在這三個月中略有下降，降幅分別為0.3%、0.2%和0.1%。

在過去一年中，Warrnambool的房價跌幅居首，下降4.2%，而Ballarat和Geelong的年度跌幅均為2.2%。

對於賣家而言，Cotality的數據顯示，過去一年的狀況與房價上漲一致，西澳和昆州的非州府城市地區遙遙領先，新州和維州則落在後面。

Rockhampton、Gladstone、Mackay和Townsville等地區中心的售房速度最快，在市場上平均待售時間從11天到13天不等。

另一方面，在新州和維州的部分地區，由於負擔能力不足以及市場房源供應水平較高，銷售受到抑制。Bowral-Mittagong地區的房產平均待售時間為77天，賣家提供的折扣幅度高達5.3%。

在截至4月份的一年中，各地區綜合年租金漲幅從去年9月份錄得的6.7%峰值放緩至5.5%。

儘管有所放緩，但Cotality的數據顯示，非州府城市地區的租金上漲仍比州府城2.9%的漲幅高出近一倍。

Ezzy表示，住房的可負擔性、家庭合併以及海外移民放緩推動了租金趨勢。

西澳的Albany以5.7%的漲幅領跑季度租金增長，其次是塔州的Burnie-Somerset，漲幅為4.4%，新州Taree漲幅為3.9%，位居第三。

相比之下，新州Wagga Wagga是唯一一個在4月份租金出現下降的重要城市地區，下降了0.5%。

責任編輯：簡玬