【大紀元2025年07月13日訊】（記者李平報導）Missing Middle Initiative（MMI）5月發布的一份報告指出，政府必須給予老年人稅收減免，減輕老年人大房換小屋經濟壓力，如此還能為年輕家庭和首次購房者提供更多住房。
MMI經濟師兼職主管邁克．莫法特（Mike Moffatt）表示，如今老年人想換小房子搬進新公寓，比如在安省，既要繳納GST（商品和銷售稅）稅，又要繳省級銷售稅（PST），如果是在多倫多，既要繳納省級土地轉讓稅，又要繳納市級土地轉讓稅，換房子成本壓力太大。
今年3月，卡尼政府宣布取消首次買家購買100萬元以下新屋GST稅。莫法特等人呼籲聯邦政府將GST退稅擴大到所有自住房買家，並呼籲各省政府也提供相應退稅激勵措施。莫法特表示，如果這樣做，新房成本會降低高達13%。
對此，財政部官員回覆是，新屋GST退稅只針對新屋首次買家，不面對已經擁有住房的人。
成本太大 老年人無力換房
多倫多地產經紀艾菲．帕納吉奧托普洛斯（Effie Panagiotopoulos）對CTV表示，她的父母80多歲，住在多倫多東區一棟兩層四臥房子裡，房子是父母於1988年建造。如果父母換平房住，兩層住宅和平房價格差雖不大，但換房各種稅費成本壓力太大，不值得。
帕納吉奧托普洛斯透露，母親年紀太大，健康每況愈下，5年前被診斷出老年癡呆，換房成本壓力又太大，只好改造房子，安裝樓梯電梯和購置其它日常生活便利設施，方便護工照顧母親。
帕納吉奧托普洛斯表示，是否搬家和換小房子，由父母自己決定。她看到的情況是，無論是她的客戶還是她的父母，老人都想搬家，也需要搬家大換小，但計算後發現換房成本太大，完全不划算。
帕納吉奧托普洛斯認為，老年人納了一輩子稅，年紀大了政府應該給他們提供喘息空間，方便老人們大房子換小屋，同時仍然過上舒適的養老生活。
加拿大經濟分析中心（CCEA）估計，僅安省就有440萬間空置房間，部分原因是老年人和空巢者不願意、或因無力承擔縮小住房規模造成的各種政府稅費成本。
莫法特認為，幫助首次買家的另一種方法是通過減輕成本壓力幫助老年人縮小住房規模。老年人騰出房子後，就能夠為年輕一代騰出住房，同時加大住房供應，雙管齊下。◇
責任編輯：齊守善
