【大紀元2025年07月15日訊】（大紀元記者趙芬妮紐約報導）紐約市於6月11日正式實施《公寓租賃公平法案》（簡稱F.A.R.E.）——禁止將公寓中介費轉嫁給大多數租客後，外界擔憂房東會藉機抬高房租。最新報告指出，儘管租金略有上漲，但整體幅度溫和，並未出現大幅飆升的情況。
近日房產網站StreetEasy7月11日公布的報告顯示，自新法上路後，原本附帶中介費的公寓租金平均上漲5.3%，與原本無仲介費的房源相比，僅高出不到1個百分點（後者平均上漲4.5%）。只有1.7%的房源租金上漲幅度超過10%。
「F.A.R.E.法案」（Fairness in Apartment Rental Expenses Act）規定，中介費應由聘用經紀人一方支付，並需向租客清楚揭示所有前期費用，違者每項違規行為最高可罰款2,000美元。這項改革旨在減輕租客搬家時的沉重經濟壓力。此前租客即便未選擇中介，仍須支付高達月租一至兩個月的中介費，使總體搬家成本平均達近13,000美元。
報告作者、StreetEasy的經濟學家肯尼·李（Kenny Lee）指出，目前評估法案對全市超過230萬套公寓住宅（其中約100萬套為租金穩定公寓）整體市場的長期影響仍言之過早，但「目前的數據顯示，租金上漲速度相當溫和，這是個令人振奮的訊號」，他認為夏季需求旺盛是近期租金走高的主因之一。
報告認為，自6月中旬平臺房源短暫減少約1,000套後，市場供給已迅速回穩。截至6月30日，共有14,094套公寓在該網站上架，高於5月底的13,560套。平臺上的租金中位數為4,000美元。
然而，反對者如「紐約房地產委員會」（REBNY）認為該法將使房東被迫負擔本由租客承擔的成本，導致轉嫁成租金上漲。該協會已提起訴訟，聯邦法官雖允許法案上路，但REBNY目前仍在上訴中。
Gothamist媒體調查的其它地產網站數據也顯示了出租公寓漲幅有限的局面。Zumper網站表示，近一個月一房與兩房公寓租金中位數分別上升3.3%與3.1%；RedFin則報告6月租金中位數為2,945美元，較5月上升2%，但比去年同期仍下降2.7%。
另外，新法實施後，個別業者仍試圖讓租客承擔中介費。截至上週一，紐約市消費者與勞工保護局已接獲562起針對新法違規的申訴，目前正展開調查並嘗試調解，必要時將對違規方祭出罰款。
此法案的實施正值紐約市住房短缺問題日益嚴重之際。根據市府最新調查，月租低於2,400美元的房源空置率不到1%。多項民調亦顯示，住房負擔能力是選民在市長初選中最關心的議題。
責任編輯：陳玟綺
