新房源數量下降 庫存水準仍高 要價小幅下跌

【大紀元2025年07月03日訊】(記者李捫心綜合報導)主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週二（7 月1 日）發表的最新數據顯示，新西蘭房地產市場的平均要價已連續兩年半持平，全國平均要價比去年同期小幅下跌了 -0.9%， 至 85 萬 5,360 元。

realestate.co.nz 網站發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，自 2022 年 12 月以來，還沒有看到全國平均要價超過 90 萬紐幣。

「我們可以說市場穩定，但實際上，市場表現平平。市場幾乎沒有波動，即使出現任何變化，也往往發生在某些地區。

「市場平穩對買家和賣家的預期都有利，但我們也知道，房地產市場的活躍是經濟復甦的良好訊號。」

金融管理公司 Squirrel 的最新市場評論，也支持這種房市低迷的前景，預測房價可能「在未來 18 個月內保持平穩」，奧克蘭和惠靈頓等城市僅具有適度的復甦潛力。

另一家金融管理公司 Opes Partners 的最新觀察也顯示，雖然全國房地產市場感覺平淡，房價似乎也毫無起色。但仔細觀察就會發現，新西蘭房地產市場正在經歷一種「兩極復甦」——有些地區蓬勃發展，而有些地區則落後。所以，該觀察通過詳細分析各個地區的變化得出結論：僅僅關注全國平均值，有可能會誤導投資者。

各地區平均要價很大不同

從 2025 年初，南地房地產市場就持續保持強勁，6 月份，房屋平均要價連續第二個月創歷史新高，年比上漲 8.6% 至 56 萬 8,647 元。 2025 年前六個月，該地區平均要價上漲了 2.9%，從 55 萬 2,572 元漲至 56 萬 8,647 元。

但在沒有冬天的北部，情況卻有所不同，那裡的房價似乎正在降溫。6 月份，北地房屋平均要價下跌了 -9.1% 至 77 萬 3,681 元，而 2024 年 6 月為 85 萬 1,527 元，這是該地區平均要價自 2024 年 7 月以來，首次跌破 80 萬元。

全國有 7 個地區的房屋平均要價環比（比 5 月）和年比（比去年 6 月）均有所下跌。它們分別是， 奧克蘭（-1.1% 和 -2.8%）、霍克斯灣（-4.4% 和 -5.0%）、馬爾堡（-3.3% 和 -5.9%）、奧塔哥（-6.2% 和 -3.2%）、懷卡托（-1.5% 和 -3.2%）、懷拉拉帕（-2.5% 和 -3.4%）和西海岸（-4.8% 和 -1.9%）。

同時，全國有 4 個地區的房屋平均要價環比和年比均有所增長。 它們分別是， 坎特伯雷（2.6% 和 3.6%）、中奧塔哥/湖區（6.1% 和 4.6%）、科羅曼多（6.4% 和 3.6%）和吉斯本（14.6% 和 18.0%）。

全國庫存水準連續第三個月螺旋式下降

6 月份，全國待售房屋總庫存為 32,384 套，儘管比去年同期小幅增長了 2.0%，但這個數據屬於上個季度持續下降的一部分。自 3 月全國庫存水準達到 2025 年高點的 36,870 套以來，該數量穩步下降至 4 月份的 35,924 套、5 月份的 34,415 套和 6 月份的 32,384 套。

其中，懷卡托、豐盛灣、霍克斯灣、塔拉納基、尼爾森灣和海灣地區以及馬納瓦圖/旺格努伊的庫存水準年減，其中南地降幅最大，為 -12.8%。

而與全國趨勢相反，吉斯伯恩和西海岸則保持強勁的庫存水平，分別比去年同期增長了 48.8% 和 20.4%。

威廉姆斯表示，房屋庫存數量下降可能預示著時代轉變的跡象。 「我們聽說全國各地的房屋開放日活動越來越熱鬧，而且利率也處於更合理的水平，人們已經準備好開始購房了。

「商業市場的信心也增強了一些。雖然這些都是早期跡象，但前景仍然樂觀。」

新房源數量下降 賣家陷入冬季黯淡

隨著冬季降臨房地產市場，全國新房源數量較去年同期下降了 -2.5%，至 7,612 套。但東方的太陽仍在升起，最東邊的吉斯伯恩的房屋數量增幅，在所有地區中最高，比去年同期增長了 25.8%。

同時，西海岸的尼爾森和灣區新房源數量年減幅度最大，達 -15.8%。 2025 年 6 月，共有 117 棟新房源上市，這是自該網站18 年前開始記錄以來，尼爾森地區 6 月份的最低房源數量。

「到目前為止，今年新房源上市非常活躍，但這些數字或許只是表明賣家正陷入冬季的低迷，」威廉姆斯說， 「我們預計這些數字會在春季再次回升。」

奧克蘭房價繼續下跌 去年房屋估價仍有作用

繼奧克蘭市議會最近公佈了去年所做的房屋估價（CV）之後，所有人的目光都集中在帆船之都的房地產市場。

截至今年 6月底，奧克蘭房地產市場行情如下：

今年 6 月，新上市房屋總數為 2,912 套，較 2024 年 6 月下降 -1.1%；

房屋平均要價為 101 萬 3,978 元，較去年同期下降 -2.8%，比上個月下跌了 -1.1%；

總庫存 12670 套，較去年同期成長 4.2%。

儘管奧克蘭的 CV 是在估價日期後 12 個月發布的，但威廉姆斯仍然相信，它們將提供另一個數據點，買賣雙方都可以使用它來做出明智的決定。

她說，「過去兩年半，要價一直保持平穩，這表明 CV 值仍然與市場行情相符。新西蘭房地產市場擁有海量數據，雖然 CV 值並不一定反映實際售價，但它確實為人們提供了另一個數據點，幫助他們做出購房決策。」

惠靈頓房價小幅增長

惠靈頓地區的房屋平均要價，從5月的 82 萬 9,462紐幣，小幅上漲至 6 月的 83 萬 2,474紐幣，也比去年 6月的 82 萬 3701 紐幣小幅上漲了 1.1%。

6 月份，惠靈頓新上市房源雖然比去年同期降低了 -9.2%，但待售房源庫存卻比去年同期增加了 2.2%。

責任編輯：藍克