【大紀元2025年07月09日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）房地產市場觀察人士認為，現在是投資者買房的好時機，因為預計今年下半年房地產價格會上漲，從而給租金收益率帶來壓力。
據《堪培拉時報》報導，房地產數據分析公司Cotality（前身為CoreLogic）的數據顯示，過去三年堪培拉的毛租金收益率（Gross Rental Yield）有所上升，2022年4月，其毛租金收益率幾乎跌至3.89%的歷史低點，而現在已上升至4.1%。
目前的這一數字仍遠低於疫情爆發前十年堪培拉的平均租金收益率，當時為4.8%。
但Cotality公司經濟師Kaytlin Ezzy表示，這些數據的變化表明，首都行政區的租金收益率上漲速度，超過了房產價值上漲速度。
受5月聯邦大選和隨後降息的影響，全國住宅價格正在上漲；其中，堪培拉的房產價值在5月上漲了0.4%，季度漲幅為0.5%。預計這一上漲趨勢會持續下去。
考慮到這一點，現在或許是熱情的投資者考慮在堪培拉買房的好時機，因為正如Ezzy所說，房屋價值與租金收益率之間的差距需要幾個月的時間才能縮小。
如果房價繼續上漲，租金收益率可能會在2025年年底下降。Ezzy表示，國內移民數據、住房供應和生活成本都會發揮作用。
「之前導致租金收益率回升的因素——比如在房價下跌或走弱時租金反而漲得更快——如今正開始發生轉變，」她說。
「人們付不起更高的房租，所以他們組成更大的家庭，或者更長時間與父母同住。這會給租金收益率帶來下行壓力。」
首都行政區的雙速市場使公寓成為買家的一個強大投資機會，尤其是那些尋找70萬澳元以下房產的買家。
2025年5月，堪培拉獨立屋的中位數租金收益率為3.8%，較2024年5月的3.7%有所上升。公寓的租金收益率更高，從5.1%升至5.3%。
Ezzy表示：「鑒於供應量使得堪培拉的公寓市場相對穩定，我們預計這會轉化為更高的租金收益率，因為租金相對於房產價值更具優勢。」
那麼，現在是考慮投資房產的時候嗎？
「在全國範圍內，我們普遍看到的是相反的情況，投資者比平時更活躍，」Ezzy說。
Ezzy表示，那些有能力購買更昂貴投資房產的人，可能會繼續獲得較高的租金收益率。
現在有能力購房的投資者可能會走在其他投資者的前面。
與其它首府城市相比，堪培拉的投資活動較少。澳洲統計局的最新數據顯示，在今年第一季度，堪培拉的投資者僅占市場的27.2%，低於過去十年29%的平均水平。
堪培拉地產中介公司Blackshaw Manuka的銷售代理Campbell Jones表示，他沒有看到投資者市場發生變化，也不認為會有變化。
「在我從事房產銷售的這段時間裡，投資者總是在買房，不論市場情況如何，」他說，「這其中可能有一些因素——有些人可能沒有太多的退休金，或者對股市的情況感到擔憂，因此可能會考慮買房。」
責任編輯：王嘉
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