【大纪元2025年07月09日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）房地产市场观察人士认为，现在是投资者买房的好时机，因为预计今年下半年房地产价格会上涨，从而给租金收益率带来压力。
据《堪培拉时报》报导，房地产数据分析公司Cotality（前身为CoreLogic）的数据显示，过去三年堪培拉的毛租金收益率（Gross Rental Yield）有所上升，2022年4月，其毛租金收益率几乎跌至3.89%的历史低点，而现在已上升至4.1%。
目前的这一数字仍远低于疫情爆发前十年堪培拉的平均租金收益率，当时为4.8%。
但Cotality公司经济师Kaytlin Ezzy表示，这些数据的变化表明，首都行政区的租金收益率上涨速度，超过了房产价值上涨速度。
受5月联邦大选和随后降息的影响，全国住宅价格正在上涨；其中，堪培拉的房产价值在5月上涨了0.4%，季度涨幅为0.5%。预计这一上涨趋势会持续下去。
考虑到这一点，现在或许是热情的投资者考虑在堪培拉买房的好时机，因为正如Ezzy所说，房屋价值与租金收益率之间的差距需要几个月的时间才能缩小。
如果房价继续上涨，租金收益率可能会在2025年年底下降。Ezzy表示，国内移民数据、住房供应和生活成本都会发挥作用。
“之前导致租金收益率回升的因素——比如在房价下跌或走弱时租金反而涨得更快——如今正开始发生转变，”她说。
“人们付不起更高的房租，所以他们组成更大的家庭，或者更长时间与父母同住。这会给租金收益率带来下行压力。”
首都行政区的双速市场使公寓成为买家的一个强大投资机会，尤其是那些寻找70万澳元以下房产的买家。
2025年5月，堪培拉独立屋的中位数租金收益率为3.8%，较2024年5月的3.7%有所上升。公寓的租金收益率更高，从5.1%升至5.3%。
Ezzy表示：“鉴于供应量使得堪培拉的公寓市场相对稳定，我们预计这会转化为更高的租金收益率，因为租金相对于房产价值更具优势。”
那么，现在是考虑投资房产的时候吗？
“在全国范围内，我们普遍看到的是相反的情况，投资者比平时更活跃，”Ezzy说。
Ezzy表示，那些有能力购买更昂贵投资房产的人，可能会继续获得较高的租金收益率。
现在有能力购房的投资者可能会走在其他投资者的前面。
与其它首府城市相比，堪培拉的投资活动较少。澳洲统计局的最新数据显示，在今年第一季度，堪培拉的投资者仅占市场的27.2%，低于过去十年29%的平均水平。
堪培拉地产中介公司Blackshaw Manuka的销售代理Campbell Jones表示，他没有看到投资者市场发生变化，也不认为会有变化。
“在我从事房产销售的这段时间里，投资者总是在买房，不论市场情况如何，”他说，“这其中可能有一些因素——有些人可能没有太多的退休金，或者对股市的情况感到担忧，因此可能会考虑买房。”
责任编辑：王嘉
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