【大紀元2025年08月22日訊】（大紀元記者吳香蓮綜合報導）週四（8月21日），美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布7月《現房銷售報告》（Existing-Home Sales Report），指出7月二手房銷售較上季成長了2%，實際銷售比去年7月高出0.8%。此前，房地產分析師預測銷量會略有下降。
這些銷售數據是以成交量計算的，因此簽約可能是在5月或6月，當時30年期固定抵押貸款的平均利率正在下降。據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，該利率在5月曾短暫超過7%，6月底降至6.67%。
據房地美（Freddie Mac）稱，7月的30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.72%，低於6月的6.82%和一年前的6.85%。
報告顯示，截至7月底，全美待售房屋155萬套，較去年同期增加了15.7%。按照目前的銷售速度，相當於4.6個月的供應量。通常6個月的供應量被認為是買賣雙方均衡的市場。
目前，庫存處於2020年5月以來的最高水平，但遠低於新冠（COVID，中共病毒）疫情之前的水平。
庫存增加顯然減輕了價格壓力。7月二手房銷售中位數為422,400美元，較去年同期上漲0.2%，創下7月的歷史新高。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示：「住房負擔能力的輕微改善正在推動房屋銷售的緩慢成長。目前工資增長速度已遠超房價增長速度，購房者擁有了更多選擇。」
雲指出，南部地區的公寓銷售額有所增長，而過去一年那裡的房價一直在下跌。
「房價近乎零增長顯示，全國大約一半地區正經歷價格下降。整體而言，房主的財務狀況良好。僅有2%的銷售是被查封或短售房屋，這幾乎是歷史最低水平。從2019年7月新冠疫情爆發前到今年7月，美國普通房主的房價累計上漲了49%，這支撐了市場的健康。」雲博士說。
他還表示，「購屋者正處於五年多來最有利的地位，可以找到合適的房子，並可以協商出更好的價格。目前的庫存量達到了自2020年5月新冠疫情封鎖以來的最高水平。」
市場上的銷售活動仍以高端市場最為活躍。售價超過100萬美元的房屋銷售同比增長了7.1%，售價在10萬到25萬美元之間的房屋銷售下降了0.1%。售價低於10萬美元的房屋銷售下降了8%。
報告指出，現在房屋的銷售時間更長了。7月房屋平均售出時間為28天，高於去年同期的24天。首次購屋者也略有下降，占銷售的28%，低於6月的30%和2024年7月的29%。
投資者占所有銷售的20%，高於2024年7月的13%。
由於抵押貸款利率仍然相對較高，全額現金購房者的比例從去年的27%增至今年的31%。
「這個比例異常高」，雲說道，並指出股市財富或房地產財富可能是促成因素。
（本文參考了CNBC的報導）
責任編輯：李琳#
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