【大纪元2025年08月22日讯】（大纪元记者吴香莲综合报导）周四（8月21日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布7月《现房销售报告》（Existing-Home Sales Report），指出7月二手房销售较上季成长了2%，实际销售比去年7月高出0.8%。此前，房地产分析师预测销量会略有下降。
这些销售数据是以成交量计算的，因此签约可能是在5月或6月，当时30年期固定抵押贷款的平均利率正在下降。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，该利率在5月曾短暂超过7%，6月底降至6.67%。
据房地美（Freddie Mac）称，7月的30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.72%，低于6月的6.82%和一年前的6.85%。
报告显示，截至7月底，全美待售房屋155万套，较去年同期增加了15.7%。按照目前的销售速度，相当于4.6个月的供应量。通常6个月的供应量被认为是买卖双方均衡的市场。
目前，库存处于2020年5月以来的最高水平，但远低于新冠（COVID，中共病毒）疫情之前的水平。
库存增加显然减轻了价格压力。7月二手房销售中位数为422,400美元，较去年同期上涨0.2%，创下7月的历史新高。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“住房负担能力的轻微改善正在推动房屋销售的缓慢成长。目前工资增长速度已远超房价增长速度，购房者拥有了更多选择。”
云指出，南部地区的公寓销售额有所增长，而过去一年那里的房价一直在下跌。
“房价近乎零增长显示，全国大约一半地区正经历价格下降。整体而言，房主的财务状况良好。仅有2%的销售是被查封或短售房屋，这几乎是历史最低水平。从2019年7月新冠疫情爆发前到今年7月，美国普通房主的房价累计上涨了49%，这支撑了市场的健康。”云博士说。
他还表示，“购屋者正处于五年多来最有利的地位，可以找到合适的房子，并可以协商出更好的价格。目前的库存量达到了自2020年5月新冠疫情封锁以来的最高水平。”
市场上的销售活动仍以高端市场最为活跃。售价超过100万美元的房屋销售同比增长了7.1%，售价在10万到25万美元之间的房屋销售下降了0.1%。售价低于10万美元的房屋销售下降了8%。
报告指出，现在房屋的销售时间更长了。7月房屋平均售出时间为28天，高于去年同期的24天。首次购屋者也略有下降，占销售的28%，低于6月的30%和2024年7月的29%。
投资者占所有销售的20%，高于2024年7月的13%。
由于抵押贷款利率仍然相对较高，全额现金购房者的比例从去年的27%增至今年的31%。
“这个比例异常高”，云说道，并指出股市财富或房地产财富可能是促成因素。
（本文参考了CNBC的报导）
责任编辑：李琳#
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