【大紀元2025年08月07日訊】（大紀元記者王亦笑德國報導）自2022年以來，德國的房租價格大幅上漲，特別是新租房的報價更是節節攀升。據統計，德國房租平均漲幅達到18.3%。其中，首都柏林以42%的驚人漲幅位居全國之首，凸顯了德國住房市場的緊張局勢。
多重原因造成房租上漲
房租上漲的主要原因之一是歐洲央行（EZB）的貨幣政策調整。為應對俄烏衝突引發的通貨膨脹，歐洲央行自2022年起多次上調基準利率，導致建築貸款成本大幅增加。這使得許多房地產開發商暫停了正在進行的新建項目，市場上新增住房供應顯著減少，租房市場供不應求的局面進一步加劇。
與此同時，需求端的激增也推高了租金。由於高利率使得購房貸款成本上升，許多原本計劃購房的人群無力承擔貸款，轉而進入租房市場。此外，自2022年以來，超過百萬烏克蘭難民湧入德國，也增加了對租房市場的需求壓力。
Empirica的研究人員指出，房租上漲的另一個重要原因是抵押貸款成本的增加。歐洲央行自2022年結束零利率政策後，購房貸款的成本大幅上升。儘管房價略有下降，但高昂的貸款利率使得許多人無法負擔購房，進而湧入租房市場，這進一步推高了租金水平。
柏林房租報價上漲42%
在德國各大城市中，柏林的房租漲幅最為顯著。自2022年初以來，柏林的房租報價上漲了42%，平均每平方米達到14.90歐元，遠超慕尼黑和漢堡，躍居全國最貴城市之列。然而，柏林現有租戶的平均租金僅為7.21歐元/平方米，這種巨大的新舊租金差距導致了「分裂的住房市場」。新租戶面臨高昂的租金，而老租戶則繼續享受較低的租金水平。
這種現象導致租房市場流動性降低。許多情侶因找不到價格合理的住房而無法同居，家庭在子女搬出後也不願搬入更小的公寓，因為新租約的成本往往高於現有的大公寓租金。此外，高租金還迫使一些分手後的情侶繼續共同居住，進一步加劇了市場的僵化。
農村地區租金同樣快速上漲
目前，德國房租上漲的趨勢不僅限於大城市，小城市和農村地區的租金也在快速攀升。根據研究機構Empirica的數據，凱撒斯勞滕（Kaiserslautern）地區的租金上漲了41.7%，科特布斯（Cottbus）、布蘭登堡哈弗爾（Brandenburg an der Havel）以及巴伐利亞州的蒂申羅伊特（Tirschenreuth）等地的租金漲幅均超過30%。這主要源於「擠出效應」：在大城市找不到合適住房的人們被迫轉向周邊地區或農村，導致這些地區的租金也開始快速上漲。
儘管如此，一些地區的租金水平仍低於全國平均水平。例如，蒂申羅伊特（Tirschenreuth）和諾伊施塔特（Neustadt a.d. Waldnaab）的平均租金約為8歐元/平方米，遠低於大城市的水平。然而，這種趨勢表明，城市租金的上漲正在逐步波及全國。
德國的住房市場正面臨嚴峻挑戰。柏林儘管實施了嚴格的租金限制政策，但新租約的報價租金並未受到限制，導致市場兩極分化加劇。全國範圍內，無論是大城市還是小城鎮，租金的快速上漲使得租房成為許多家庭的沉重負擔。專家預測，除非新建住房供應顯著增加或利率政策有所緩和，否則這一趨勢短期內難以逆轉。
責任編輯：周仁
