【大紀元2025年09月01日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）上週六（8月30日），墨爾本Frankston區一棟投資房在拍賣會上引發激烈競爭，成交價是屋主買入價的兩倍。
隨著官方利率下調，原本就已供不應求的住房市場受到進一步刺激，全國房價正以一年多來最快的速度增長。
據realestate.com.au網站報導，上述三臥室投資房位於Alfred Place路10號，廣告指導價為77.5萬至85萬澳元，拍賣成交價則高達111萬澳元，比該區76萬澳元的房價中位數高出35萬澳元。
拍賣會中有5組買家競相出價，另有7名註冊的競標者沒有機會加入，因為第一個出價就高達85.5萬澳元，已超過房主的底價。
房主雅各布（Jacob）和特尼爾（Teneale）6年前買入了這棟房子，在出售前對房屋進行了翻新，新增了一間浴室和一間臥室，並裝修了廚房。
但真正吸引投資者的關鍵在於其街角地段，該地塊擁有土地細分（subdivision）的開發潛力，為在後院增建第二棟住宅創造了可能性。
作為技工的雅各布原本計畫親自開發該地塊，但最終未能如願。在今年迎來一連串降息後，這對夫婦決定將該投資房掛牌出售。
他說：「降息後我們意識到，現在不賣更待何時。」「我們傾注了大量心血，也竭盡所能爭取賣出最高價，但突破一百萬澳元確實出乎意料。」
房地產經紀人惠勒（Terry Wheeler）透露，12位登記參與拍賣的潛在買家均為投資者，但激烈的競價節奏令多數人望而卻步。
他表示，該地塊因轉角位置極為獨特，既可增建住宅，又可立即出租創收，此次交易將改變該區的市場格局。
該物業是上週墨爾本1022個計畫拍賣的房產中的一個。截至週六晚間，Domain集團根據其收集到的748個結果，初步計算出拍賣成交率為73.1%。
房地產數據分析公司Cotality最新數據顯示，8月份全國住房價格上漲了0.7%。這是自去年5月以來最大的單月漲幅，同時也推動了年度漲幅連續第二個月上漲，達到4.1%。
這一增長主要是由獨立房市場推動的。數據顯示，8月份悉尼房價上漲了0.9%，墨爾本上漲0.4%，布里斯班上漲1.2%，珀斯上漲了1.1%。
墨爾本的獨立房房價中位數價格雖仍低於疫情期間的峰值，但今年以來也已上漲3.5%，目前為95.63萬澳元。
Cotality表示，自今年2月澳洲儲備銀行降息以來，樓市增長周期的勢頭正在逐漸增強。隨著借貸能力提升、實際工資增長、信心回升，以及掛牌房源數量持續緊缺，買家可能愈發感受到緊迫，從而進一步激發了他們的購房需求。
Cotality澳洲研究部總監勞利斯（Tim Lawless）表示，過去一年來住房銷售量估計增加了2%，比過去五年平均水平高出4%。但當前掛牌房源數量卻比往年同期的平均水平低了約20%。
「我們再次看到供需之間的明顯不匹配，這給房價帶來了上行壓力，」他說，「我們開始看到春季新房源上市量出現慣常的回升，但基數較低。春季上市房源數量的增加對買家來說是個好消息。」
就公寓市場而言，各州府城市價格呈現明顯差異。8月份，悉尼和墨爾本公寓價格分別上漲了0.6%和0.2%。與過去一年相比，悉尼房價持平，墨爾本則下跌了1.2%。
勞萊斯認為，由於住房可負擔性的限制，房價不太可能快速回升至近年高點。
「更可能的情況是：房價將以更可持續的速度上漲，而需求將受到可負擔性限制、更正常的人口增長率以及審慎的貸款政策的抑制。」他說。
今年以來，澳儲銀的3次降息已緩解了住房的可負擔性。
澳洲儲銀數據顯示，今年第二季度，澳洲購房者支付了199億澳元房貸利息，當季總還貸額為316億澳元。
這是自2021年疫情最嚴重時期以來，單季利息支付和總還貸額首次雙雙下降。
責任編輯：李欣然
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