【大纪元2025年09月01日讯】（大纪元记者郑煦婷澳洲墨尔本编译报导）上周六（8月30日），墨尔本Frankston区一栋投资房在拍卖会上引发激烈竞争，成交价是屋主买入价的两倍。
随着官方利率下调，原本就已供不应求的住房市场受到进一步刺激，全国房价正以一年多来最快的速度增长。
据realestate.com.au网站报导，上述三卧室投资房位于Alfred Place路10号，广告指导价为77.5万至85万澳元，拍卖成交价则高达111万澳元，比该区76万澳元的房价中位数高出35万澳元。
拍卖会中有5组买家竞相出价，另有7名注册的竞标者没有机会加入，因为第一个出价就高达85.5万澳元，已超过房主的底价。
房主雅各布（Jacob）和特尼尔（Teneale）6年前买入了这栋房子，在出售前对房屋进行了翻新，新增了一间浴室和一间卧室，并装修了厨房。
但真正吸引投资者的关键在于其街角地段，该地块拥有土地细分（subdivision）的开发潜力，为在后院增建第二栋住宅创造了可能性。
作为技工的雅各布原本计划亲自开发该地块，但最终未能如愿。在今年迎来一连串降息后，这对夫妇决定将该投资房挂牌出售。
他说：“降息后我们意识到，现在不卖更待何时。”“我们倾注了大量心血，也竭尽所能争取卖出最高价，但突破一百万澳元确实出乎意料。”
房地产经纪人惠勒（Terry Wheeler）透露，12位登记参与拍卖的潜在买家均为投资者，但激烈的竞价节奏令多数人望而却步。
他表示，该地块因转角位置极为独特，既可增建住宅，又可立即出租创收，此次交易将改变该区的市场格局。
该物业是上周墨尔本1022个计划拍卖的房产中的一个。截至周六晚间，Domain集团根据其收集到的748个结果，初步计算出拍卖成交率为73.1%。
房地产数据分析公司Cotality最新数据显示，8月份全国住房价格上涨了0.7%。这是自去年5月以来最大的单月涨幅，同时也推动了年度涨幅连续第二个月上涨，达到4.1%。
这一增长主要是由独立房市场推动的。数据显示，8月份悉尼房价上涨了0.9%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨1.2%，珀斯上涨了1.1%。
墨尔本的独立房房价中位数价格虽仍低于疫情期间的峰值，但今年以来也已上涨3.5%，目前为95.63万澳元。
Cotality表示，自今年2月澳洲储备银行降息以来，楼市增长周期的势头正在逐渐增强。随着借贷能力提升、实际工资增长、信心回升，以及挂牌房源数量持续紧缺，买家可能愈发感受到紧迫，从而进一步激发了他们的购房需求。
Cotality澳洲研究部总监劳利斯（Tim Lawless）表示，过去一年来住房销售量估计增加了2%，比过去五年平均水平高出4%。但当前挂牌房源数量却比往年同期的平均水平低了约20%。
“我们再次看到供需之间的明显不匹配，这给房价带来了上行压力，”他说，“我们开始看到春季新房源上市量出现惯常的回升，但基数较低。春季上市房源数量的增加对买家来说是个好消息。”
就公寓市场而言，各州府城市价格呈现明显差异。8月份，悉尼和墨尔本公寓价格分别上涨了0.6%和0.2%。与过去一年相比，悉尼房价持平，墨尔本则下跌了1.2%。
劳莱斯认为，由于住房可负担性的限制，房价不太可能快速回升至近年高点。
“更可能的情况是：房价将以更可持续的速度上涨，而需求将受到可负担性限制、更正常的人口增长率以及审慎的贷款政策的抑制。”他说。
今年以来，澳储银的3次降息已缓解了住房的可负担性。
澳洲储银数据显示，今年第二季度，澳洲购房者支付了199亿澳元房贷利息，当季总还贷额为316亿澳元。
这是自2021年疫情最严重时期以来，单季利息支付和总还贷额首次双双下降。
责任编辑：李欣然
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