【大紀元2025年09月15日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）自今年6月11日紐約市《公寓租賃費用公平法案》（Fairness in Apartment Rentals Act，FARE Act）生效以來，租客因中介費被取消而省下不少錢。不過，專家警告，這份「紅利」可能只是曇花一現。
租屋評價平台OpenIgloo於9月12日發表研究，新法案生效以來，租客平均能省下約1,300美元的中介費。該公司執行長穆罕默德（Allia Mohamed）指出，雖然許多房東試圖將中介費轉嫁到月租金中，但今夏租金整體漲幅約為6%，仍低於市場預期的8%至15%。
過去，租客通常需支付年租金8%至15%的中介費，金額往往高達數千美元。然而，《紐約郵報》報導，不少房地產業者認為，租客的省錢效益恐難持續。道格拉斯·艾利曼地產（Douglas Elliman）經紀人薩奈（Keyan Sanai）強調，第一年可能省了1,300美元，但第二年若租金再漲，那筆省下的錢就就被「吃掉」了。
高檔地區如曼哈頓部分社區，今年租金漲幅已達12%以上。Decode房地產創辦人納茲尼茨基（Danielle Nazinitsky）也直言，租客雖然少付了中介費，但基礎租金上升，續租時這些省下來的錢就會完全被抵消。
OpenIgloo的數據顯示，紐約市一房公寓的平均年租金在法案生效後，由春季的3,600美元上升至4,125美元，漲幅高達14.6%。SoHo、西村、東村等熱門地區租金漲幅更為驚人。相較之下，長島市、布碌崙王冠高地與格瓦納斯（Gowanus）等新興地區，由於供應量增加，房租漲價相對和緩。
在曼哈頓上西城、上東城，以及布碌崙高地和Cobble Hill等熱門社區，房源極度緊張。SoHo現有出租房僅約84套，而以往同時期一般是150套以上，人們都在搶房，甚至願意給出高於要價的價格。
專家普遍認為，FARE法案的真正影響還需時間發酵。
責任編輯：陳玟綺
