【大紀元2025年09月18日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）美國由於有大量新房待售，8月獨棟住宅開工量跌至近兩年半低點，顯示房地產市場本季可能繼續拖累經濟。
美國商務部週三（9月17日）發布的報告也顯示，上個月發放的未來獨棟住宅建築的許可證數量降至兩年多來最低。一些經濟學家表示，為了削減新房庫存，這一下降是必要的。
桑坦德美國資本市場（Santander U.S. Capital Markets）首席美國經濟學家史蒂芬‧史丹利（Stephen Stanley）表示：「建商面臨過多新屋庫存的困境已經持續了約18個月。他們曾多次嘗試放緩施工，但都不夠堅決，對買房需求回升的希望一再落空。現在是建商下定決心減少新屋建造、控制庫存的時候了。」
根據商務部人口普查局的數據，上個月，占住宅建造大部分的獨棟房屋開工量下跌了7.0%，折合年率為89萬戶，是2023年4月以來最低的數字。在人口稠密的南部地區，獨棟住宅開工數量暴跌了17.0%。但東北部、中西部和西部的住宅建造量有所回升。
同時，包含五戶或五戶以上的多戶住宅開工量下降了11.0%，至40.3萬套。由於多戶住宅市場波動劇烈，整體住宅開工量下降了8.5%，至130.7萬戶，低於經濟學家預測的136.5萬戶。
今年上半年住宅建築業就已出現萎縮，專業人士預計，第三季將再次拖累國民生產總值（GDP）的增長。
房市持續低迷
由於美聯儲之前大幅升息以抑制通脹，造成房市陷入長期低迷。儘管之後的房貸利率下降帶來一點喘息，但疲軟的就業增長與失業率的上升，以及企業因經濟前景不明而放緩招聘，都限制了房市回暖。
週三，與市場的預期一致，美聯儲宣布降息0.25個百分點，以支撐勞動力市場。
房貸融資機構房地美（Freddie Mac）數據顯示，30年期固定房貸利率已從1月中旬的約7.04%降至上週的6.35%，為11個月新低。
全美住宅建築商協會（NAHBM）週二（9月16日）的調查顯示，9月建商的信心仍舊低迷，但對未來六個月銷售的預期有所改善。為削減新屋庫存，建商頻繁降價或提供其它優惠。
萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）首席美國經濟學家薩繆爾‧湯姆斯（Samuel Tombs）指出：「消費者信心低迷和對就業安全的擔憂加劇，對需求來說是個阻力。我們預計，住宅投資至少要到2026年中期才可能不再成為GDP增長的負擔。」
責任編輯：李琳#
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