【大紀元2025年09月25日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）圍繞羊頭灣U大道Coyle街2134號的遊民所建案，開發商依《不動產訴訟程序法》第881條狀告11戶華人屋主，要求進入鄰地搭建護欄設施。法院昨天（9月24日）將兩戶屋主的案件延至10月8日再審，其餘九戶則維持10月22日開庭。雙方律師均表示，協議文本已近完成，但仍在關鍵細節上拉鋸。
881條款的適用範圍與爭點
依據現行程序，881條款的爭點並不涉及整體土地使用，而限於開發商在拆除或新建時，是否可進入相鄰土地搭建必要的護欄，以及在進入施工時應承擔的安全與補償責任。換言之，法院審理的是施工期間的進出與保護安排能否獲准，而非土地用途或遊民安置政策的整體爭議。
開發商代理律師雷德（Eli Raider）在庭後受訪時表示，本次延期是為了給雙方更多時間嘗試達成協議；但法庭給的時間正逐步縮短，「否則，法庭將會為我們做出決定。」
他強調律師間的談判工作已接近完成，是否同意落實仍需雙方當事人決定：「律師們已經完成了他們的工作，接下來已不在律師的掌控之中。最終是否解決取決於客戶。」
代表兩戶華人屋主的律師薛斌（Benjamin Xue）表示，協商仍需約兩週釐清細節。他強調，開發方即使在881條下獲得「進入許可」，也不代表能立即施工；在進場前必須通知屋主，由屋主方確認協議中各項條件是否已符合。
「開發商仍須取得正確的施工許可（2134號），並滿足保險、工程師審查及施工前調查（Pre-Construction Survey）等多項要件。屋主有權要求開發商支付律師費、工程師費及一切合理補償，並在合同中明訂：若發現有害物質或其它風險，開發商須承擔全部處理與賠償責任。」
他說，石棉問題屬於環保局（DEP）的職權範圍，不在法官管轄之內，因此石棉報告通常不屬於881程序。「目前石棉情況尚不明朗，我們會向開發商要石棉報告。如果真的查出來待拆牆體含有石棉，開發商必須加強防護並提供相應措施。」
薛律師補充，涉及拆除的那面長牆約360英尺（約100多米），不可能只拆除牆的一小段而不處理相鄰段落，因此開發商最終仍須與其他九戶鄰居完成協商與簽約，才可能真正開工。
協議進度與核心分歧
目前已有二十多頁的初步協議文本交給兩戶屋主審閱，文本是律師間多輪談判的結果，但最終是否簽署需由當事人決定。律師表示大方向已達共識，但仍在一些關鍵細節僵持，雙方均不便公開所有細項。
除進出與保護措施外，外界亦關注樓宇局（DOB）是否會核准2134號的拆除施工許可。不過，這類涉及DOB的審批時程，通常屬於施工前的行政程序，並不在881條款法官的管轄範圍內。開發商至今從未取得2134號的拆除許可。至於相鄰的2114號（Dollar Tree店），其拆除許可自昨天（9月24日）起已失效。
至於10月22日審理的九戶案件，結果可能受前兩戶協議範本影響。根據公開資訊，其中一戶正準備售房，若2134號施工許可遲遲未核發，881條款的進入協議的時效性也可能成為爭點，因為881條款通常附帶時間限制。
政治維權路徑
當初開發商狀告11戶華人屋主時，多位市、州級民選官員跨黨派聲援華人社區。今年8月，官員與社區領袖舉行閉門會議，推舉市議員納西斯（Mercedes Narcisse）擔任領導角色，並組成聯盟反對該案件。
社區維權組織「拯救南布碌崙聯盟」代表朱亨利（Henry Zhu）表示，他們期望更多民選官員參與，但目前仍以律師團隊為主力，透過法律程序向DOB提出質疑或壓力。他們將在整合資料後，聯名致信DOB、市長辦公室與遊民服務局（DHS），要求尊重原有的可負擔住房決議，作為法律戰線之外的政治維權手段。
同時，社區也在尋求如Eric Palatnik在內的專業「Zoning區劃與土地使用」律師協助，起草相關行政申訴（向 DOB、DHS、或市長辦公室遞交資料）。然而，律師費與資源不足仍是現階段面臨的主要挑戰之一。
責任編輯：陳玟綺
