【大紀元2026年01月10日訊】（大紀元記者安景報導）2025年年底，首爾市的公寓買賣市值總額突破1800萬億韓元（1萬韓元約合48元人民幣），創下歷史最高紀錄。
根據韓國房地產信息公司「房地產R114」1月7日發布的數據，截至2025年12月25日，首爾公寓的買賣市值總額為1832萬3154億韓元，較前一個月增加0.8%，約增加14.7萬億韓元。與2024年年底的1624萬4016億韓元相比，增加了超過207.9萬億韓元，增幅達到12.8%。
首爾公寓買賣市值總額，是將約170萬套可交易的公寓平均市價加在一起後計算得出的。從類型來看，一般公寓的市值為1468.7萬億韓元，較上月增加0.5%；而重建公寓的市值為363.6萬億韓元，環比大增1.9%，漲幅相對更高，這被解讀為市場對於舊樓改造與重建的預期較高。
從地區來看，江南區以331.4萬億韓元位居首位，占比最大，其次是松坡區（236.1萬億韓元）、瑞草區（222.2萬億韓元），集中在江南地區。此外，陽川區（97.4萬億韓元）、江東區（86.8萬億韓元）、城東區（82.6萬億韓元）等地區也位居前列。
有意見指出，以首爾新建公寓為中心的需求集中，是推動市值增長的核心原因。
「房地產R114」研究委員尹智海（音譯）表示：「隨著首爾市場對新建公寓的偏好不斷增強，新建房屋的溢價已經反映在價格中，這一影響也擴散到了周邊的老舊公寓。在供應受限的情況下，需求持續向特定地區和特定產品集中。」
分析認為，由於供應不足和市場流動性增加是去年市值上漲的根本背景，如果類似情況持續，今年首爾公寓價格和市值仍有可能同步上漲。
不過，隨著政府推出追加房屋供給政策以及利率變化，房價上漲速度可能會有所調整。房地產市場內外普遍認為，短期內將難以明顯感受到供給增加的效果，因此首爾公寓買賣市值整體呈現上行趨勢的局面仍將維持一段時間。
責任編輯：沐歌
