【大紀元2026年01月08日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然澳洲政府聲稱5%首付買房計劃不會推高房價，但實際數據顯示，該計劃讓低價區房屋價格上漲速度超過高價區，壓縮了首次置業者的選擇範圍。
聯邦政府的標誌性住房政策似乎已在市場上引發明顯分化。房地產數據機構Cotality的數據顯示，符合5%首付買房條件的房屋價格明顯加速上漲。
數據顯示，去年第四季度，價格低於政策上限（各城市和地區標準不同）的住宅價格上漲3.6%，而高於上限的住宅僅上漲2.4%。
在房價最貴的悉尼，價格上限以內的住宅價格上漲2.3%，而高於上限的房屋價格則下跌0.1%。
Cotality研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，5%首付擔保計劃擴大後，購房需求明顯向低價房集中。在Cotality分析的88個地區中，接近90%的地區，價格上限以內的房屋漲幅均高於上限以上房屋。
在Cotality分析的88個地區中，有78個地區符合5%首付計劃條件的房屋價格出現漲幅更大的情況。
這種分化式上漲令政府頗為尷尬，因為此前政府堅稱擴大首付擔保不會給房價火上澆油。
為該政策辯護時，住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）多次援引財政部分析，稱該政策在六年內整體僅會推高房價約0.5%。她當時在7號台節目中表示：「全國最優秀的經濟學家進行了評估，這就是他們得出的結論。」
在5%首付計劃推出前，首次置業者若想避免昂貴的貸款保險，通常需要支付房價的20%作為首付。
工黨政府當時還表示，房價出現一定幅度上漲，是將首次購房門檻從20%首付降至5%所必須付出的合理代價。
「對於迫切想進入住房市場的人來說，我們是在給他們一條生路，」奧尼爾說。
整體來看，2025年，全國房價平均上漲8.6%，達到90.1萬澳元。
其中，去年10月房價上漲1.1%，為2023年6月以來最大漲幅；11月再漲1%，12月繼續上漲0.7%。
責任編輯：宗敏青
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