【大纪元2026年01月08日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然澳洲政府声称5%首付买房计划不会推高房价，但实际数据显示，该计划让低价区房屋价格上涨速度超过高价区，压缩了首次置业者的选择范围。
联邦政府的标志性住房政策似乎已在市场上引发明显分化。房地产数据机构Cotality的数据显示，符合5%首付买房条件的房屋价格明显加速上涨。
数据显示，去年第四季度，价格低于政策上限（各城市和地区标准不同）的住宅价格上涨3.6%，而高于上限的住宅仅上涨2.4%。
在房价最贵的悉尼，价格上限以内的住宅价格上涨2.3%，而高于上限的房屋价格则下跌0.1%。
Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，5%首付担保计划扩大后，购房需求明显向低价房集中。在Cotality分析的88个地区中，接近90%的地区，价格上限以内的房屋涨幅均高于上限以上房屋。
在Cotality分析的88个地区中，有78个地区符合5%首付计划条件的房屋价格出现涨幅更大的情况。
这种分化式上涨令政府颇为尴尬，因为此前政府坚称扩大首付担保不会给房价火上浇油。
为该政策辩护时，住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）多次援引财政部分析，称该政策在六年内整体仅会推高房价约0.5%。她当时在7号台节目中表示：“全国最优秀的经济学家进行了评估，这就是他们得出的结论。”
在5%首付计划推出前，首次置业者若想避免昂贵的贷款保险，通常需要支付房价的20%作为首付。
工党政府当时还表示，房价出现一定幅度上涨，是将首次购房门槛从20%首付降至5%所必须付出的合理代价。
“对于迫切想进入住房市场的人来说，我们是在给他们一条生路，”奥尼尔说。
整体来看，2025年，全国房价平均上涨8.6%，达到90.1万澳元。
其中，去年10月房价上涨1.1%，为2023年6月以来最大涨幅；11月再涨1%，12月继续上涨0.7%。
责任编辑：宗敏青
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