【大紀元2026年01月09日訊】(記者李捫心綜合報導)根據數據分析公司 Cotality NZ 在本週二（1 月 6 日）發表的最新房價指數 (HVI）數據，2025年全國房價下跌，但復甦跡象正在顯現：全國房價在過去一年下跌了 -1.0%，房價中位數目前為 80 萬 8,430元，比 2022 年初的高峰值下跌了 -17.6%。
該報告對2026年的前景持謹慎樂觀態度。報告預測，在抵押貸款利率下降和經濟復甦的支撐下，房價可能會上漲 5%。然而，該報告補充說，監管政策的變化和家庭抵押貸款決策，將是需要密切關注的關鍵因素。
去年底房價小幅下跌
根據 Cotality NZ 發布的最新數據，去年 12 月，全國房價下跌了 -0.2%，此前 11 月小幅下跌了 -0.1%。
儘管 2025 年初房價上漲，但過去 9 個月中有 7 個月房價都下跌，導致全年房價下跌 -1.0%。獨立房屋的跌幅略小於此（-0.7%），但聯排別墅下跌了 -1.8%，而規模小得多的公寓市場跌幅最大，下跌了 -4.2%。
然而，早期跡象表明，在抵押貸款利率下跌和經濟復甦的推動下，2026 年可能會出現轉機。目前全國房價中位數為 80 萬 8,430 元，比 2022 年初的高峰低 -17.6%。
在主要中心地區，奧克蘭 12 月仍低迷（下跌 -0.6%），漢密爾頓下跌 -0.7%，惠靈頓下跌 -0.4%。相比之下，基督城的房價小幅上漲了 0.2%，而陶朗加和達尼丁也均上漲了 0.5%。
Cotality NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，2025 年是「各種因素相互衝突的一年」，多種因素朝著相反的方向拉扯，導致房價總體保持平穩。
「12 月份的業績略有下跌，使得全國中位數與 12 個月前相比變化不大，因為低利率帶來的上漲勢頭被市場上高企的房源數量和疲軟的經濟所抵消。」
戴維森表示，勞動力市場疲軟是最大的宏觀經濟逆風。 「從更宏觀的角度來看，失業率的任何上升都會對家庭信心產生間接影響。」
他還指出，近年來住房存量相對於人口有所增長，這進一步抑制了房價，提高了住房的可負擔性。
「政府最近提出的對資源管理規則進行重大修改的提案——如果能夠立法並通過政治程序——只會進一步加強住房市場中這些令人鼓舞的供應變化。」
奧克蘭房價持續下跌
奧克蘭（Tāmaki Makaurau）仍然是全國房地產市場的主要疲軟點，12月份只有北岸的房價沒有下跌。在奧克蘭其他地區，房價跌幅從懷塔克雷和帕帕庫拉的 -0.3%，到奧克蘭市中心的 -1.0% 不等。
從全年來看，每個子市場的表現都遜於全國平均（-1.0%），跌幅從北岸的 -1.3%到奧克蘭市的 -3.5%，再到馬努考的 -3.2%。
與2022 年的峰值相比，奧克蘭各地區房價都大跌，北岸（-18.4%）是奧克蘭唯一一個房價中位數較峰值下跌幅度小於 -20% 的地區。
「很明顯，奧克蘭房地產市場的整體情緒依然謹慎，買家佔據主導地位。賣家方面顯然仍缺乏樂觀情緒。這部分是由於市場上現有房源數量眾多，也與聯排別墅開發項目持續增加供應有關，」戴維森說。他並指出馬努考地區的建築活動依然穩健，但房價仍然疲軟。
惠靈頓房價大幅下跌
大惠靈頓各地區在 2025 年的表現參差不齊，其中，凱皮提海岸和坡力魯阿均小幅上漲 0.2%，但上哈特和惠靈頓市均下跌 -0.4%，下哈特則下跌了 -0.6%。
2025 年全年，惠靈頓各個子市場的房價均出現下跌，與高峰相比，所有市場的跌幅均達到 23% 或更多。
「與奧克蘭一樣，惠靈頓房地產市場似乎也瀰漫著謹慎的氣氛，購房者似乎並未抓住機會。不過，整個地區的首次購房者依然非常活躍。在選舉年，房地產市場總會存在一些不確定性，因此惠靈頓的房價在 2026年 繼續保持一定程度的穩定並非不可能。」戴維森說。
全國房價有漲有跌
南地大區房地產市場持續強勁，該地區三個行政區的房價中位數在12月份均創下新高，南地大區上漲 0.5%，至 59.7 萬元。坎特伯雷部分地區的房價也創下新紀錄。
其他省份地區的房價中位數在12月份普遍上漲，其中新普利茅斯和皇后鎮均上漲了 0.5%。然而，霍克斯灣地區的房價依然疲軟，內皮爾 12月份房價下跌了 -0.3%，黑斯廷斯房價則下跌了 -0.9%。
「目前，主要城市與省份之間的房價表現並沒有出現顯著或持續的差異，但毫無疑問，像因弗卡吉爾或新普利茅斯這樣的城市，整體氛圍仍然比奧克蘭或惠靈頓更強勁。這可能至少在一定程度上源於其基本經濟狀況——農業表現良好，但服務業活動仍然相當低迷，」戴維森說。
2026 年房地產市場展望
展望 2026 年，戴維森表示：「在 2022-23 年房價大幅下跌之後，2024 年和 2025 年將是停滯不前的兩年。」
「這對某些人來說可能令人失望，但對另一些人來說卻是一個絕佳的機會，包括近期首次購房者的強勁勢頭。」
「擁有多處房產且背負債務的業主，包括那些老套的夫妻投資者，也正在重返市場，這得益於抵押貸款利率的降低以及利息抵扣政策的全面恢復。」
「到2026年，房價可能會再次開始上漲——或許上漲 5%。」他表示，這主要得益於抵押貸款利率下降，以及更重要的經濟復甦。
「但在選舉年，監管也將是需要關注的關鍵領域——包括貸款與價格比 (限貸令，LVR)、債務與收入比 (DTI) 以及可能圍繞資本利得稅的辯論。」
「鑑於近期長期固定利率有所上漲，家庭在抵押貸款方面也將面臨一些棘手的決定。」
「總而言之，儘管面臨許多不利因素，2026 年房地產市場很可能比 2025 年更加強勁。這將是重建信心的一年。」戴維森總結道。
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