【大紀元2026年02月02日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）加拿大房地產協會（CREA）預計2026年全國房屋銷售量將長5.1%，標誌著從去年因關稅導致的市場放緩中反彈。
該協會預測今年將有494,512套住宅物業易手。此次發布的展望報告比該機構去年秋季預測的2026年全國房屋銷售增長7.7%指標有所下調。
CREA還預計全國平均房價將同比上漲2.8%，達到698,881元，低於此前預測的3.2%漲幅。該協會預計2027年全國房屋銷售量將進一步增長3.5%，平均房價上漲2.3%，至714,991元。
CREA表示，積壓需求（尤其是首次購房者的需求）是支撐2026年活動量高於2025年的主要因素。過去四年，由於負擔能力的挑戰和此前的高利率，許多潛在買家被排除在市場之外。
雖然利率下降幅度不如一些人預期，但CREA高級經濟師肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新聞發布會上表示，當前水平「已經是目前能看到的最好情況」。
關鍵利率再次維持不變
加拿大央行去年12月將關鍵利率維持在2.25%，經濟學家預計今年大部分時間將保持不變。加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）表示，該利率水平有利於平衡通脹和經濟增長。這將停止自2024年6月開始的降息週期（從5%降至當前水平，包括去年總計1個百分點的降息）。央行1月28日決定維持2.25%的利率水平不變。
卡斯卡特表示：「加拿大央行基本已完成降息。我們認為這對首次購房者很重要，因為許多人可能一直在等待絕對最低利率再鎖定。」
房地產經紀公司Re/Max Realtron Realty總經理卡梅隆·福布斯（Cameron Forbes）表示，低通脹率也應在全國範圍內刺激更多的購房活動。他說：「我確實看到首次購房者正在回歸，而且全國就業保持穩定。我們看到2025年下半年首次購房者增加，他們有穩定的工作。一旦他們意識到以當前利率和收入水平，可以負擔得起購房，自信心就會回來，而且現在是好時機。」
CREA預計今年活動反彈主要由卑詩省和安省驅動，此前溫哥華和多倫多等大市場在2025年深受與貿易相關的經濟不確定性的打擊。
卡斯卡特表示：「它們有很大的恢復空間，目前非常低迷，供應充足。而其它地方供應有限。」
卑詩省和安省的購房活動預計2026年增長超過8%。其它大多數省份預計漲幅不到其一半，因為銷售已處於較高水平，供應遠更受限。
2025年銷售量下降近2%
CREA發布的12月報告顯示，全國住宅物業交易量同比下降4.5%。經季節調整後，房屋銷售量較11月下降2.7%。
全年總交易量為470,314套，較2024年下降1.9%。從4月開始市場出現反彈，到8月銷售量累計上漲12%，隨後交易活動以「平穩模式」放緩至結束全年。
經濟分析機構Oxford Economics加拿大分部主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）表示，12月市場「陷入沉睡」，就業不安全感和貿易戰不確定性「可能讓許多潛在買家和賣家繼續觀望一段時間」。
12月全國平均房價為673,335元，比2024年12月低0.1%。CREA房價指數（旨在代表典型房屋銷售）在2025年11月至12月間小幅下降0.3%，同比下降4%。
斯蒂洛表示，轉售房價可能繼續下滑觸底，但市場「受有利的抵押貸款利率、改善的負擔能力、貿易政策不確定性減少，以及對未來溫和就業增長預判」等因素的影響，應在年中擺脫低迷。
卡斯卡特預計2026年將重演2025年的年中反彈，他說：「除非出現其它重大黑天鵝事件，從宏觀角度看，我們會看到很多買家回歸。相比一年前，自信心已大幅恢復。」
雖然總有風險可能會顛覆預測，但卡斯卡特表示，像一年前貿易戰那樣重大的風險可能不會出現。
CREA表示，全國新上市房屋量環比下降2%，這是連續第四個月下降。12月底全國待售物業為133,495套，同比增加7.4%，但低於該時期長期平均水平9.9%。
責任編輯：田青
