【大紀元2026年02月12日訊】(記者李捫心綜合報導)今年 1月，在主要房地產網站 Realestate.co.nz 上新掛牌出租的住宅物業數量，創下10年來新高。新增出租房源數量年增 12.8%，達到 7,224 套。這是該網站自 2016 年開始公佈該數據以來，收到的 1 月份新房源數量最多的一次。
同時，租金略有降低，平均租金為每週 634元，比去年1月的每週 646 元下降了12元，跌幅為 -2.0%。
惠靈頓出租房數量創歷史新高
在主要中心城市裡，1 月份新增房源數量增幅最大的是惠靈頓，比去年同期增加了 54.2%，令一月份租屋數量創歷史新高，達 965 套。所以新學年開始時，搬到首都惠靈頓的學生們在尋找出租房時，會感覺選擇頗多。
奧克蘭的出租房市場也在變好，一月份新增出租房源增加了 4.6%，達到 3045 個，懷卡托（含漢密爾頓）的出租房數量基本沒有變化，僅比去年同期減少了 -0.2%，為 605 套。
同時，坎特伯雷（含基督城）的出租房市場也為學生們提供了更多選擇，1 月份該地區新增了 892 個出租房源，比去年同期增加了 16.9%。
然而，前往南方求學的學生將面臨更緊張的租屋市場。奧塔哥地區（含達尼丁）的新出租房源較去年同期下降了 -32.9%，今年 1 月僅有 139 套房產掛牌出租，而 2025 年 1 月則有 207 套。
realestate.co.nz 網站的發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，數據顯示，對於學生租房者來說，時機和地點都非常重要。
「對於即將返校的學生來說，就讀地點對租房體驗影響巨大。惠靈頓的租房者今年選擇眾多，而搬到奧塔哥的學生則需要提前做好規劃，並在競爭更為激烈的市場中迅速行動。這真是兩個截然不同的城市。」
隨著平均每週租金下降 租房者能多剩下一些錢
惠靈頓的學生可能還會發現，他們的銀行帳戶裡多了些錢——平均每週租金比去年同期下降了 -8.9%，至每週 659 元，儘管這仍然高於每週 634 元的全國平均租金水平，已經比去年同期的每週 723元，每週淨降低了 64 元。
奧克蘭的租房者支付的租金也高於全國平均水平，這座「帆船之都」的平均租金為每週 686 元，比去年同期僅下降了 -1.8%。
奧塔哥地區的平均週租金下降，1月份平均租金比去年同期減少了 -4.1%，至每週 519元，懷卡托地區則維持不變，年減 -0.3%，至每週 556元。坎特伯雷是唯一一個 1月平均週租金上漲的大學城地區，上漲了 1.2%至每週 584 元。
威廉姆斯表示，這些同比下降表明，一些地區的房東不得不提高價格競爭力，尤其是在供應量增加的地區。
「我們看到全國各地的租賃市場表現差異很大。對於學生租房者來說，這些數據凸顯了當地供應狀況如何影響租金承受能力。更多的選擇讓租房者擁有了更多的議價能力，但在供應量沒有增加的市場，租金價格依然堅挺。」
哪些地區的出租房源數量正在增加？
2026 年 1 月，全國可供出租房總存量增長了 9.8%，達到 7,830 套，而 2025 年 1 月為 7,129 套。
霍克斯灣的出租房產庫存量年增幅最大，比 2025 年 1 月，增長 115.8%。懷拉拉帕的房產庫存量也顯著增長，年增 97.3%。吉斯伯恩的房產庫存量年增幅位居第三，截至 2026 年 1 月，年增 56.4%。
威廉姆斯表示，全國租賃房源數量的增加，是市場活躍的一個令人鼓舞的跡象。
「整體而言，租屋市場會因租客的學習或搬遷地點不同，而呈現截然不同的體驗。對於那些在地點上比較靈活的人來說，確實存在著許多機會；但在競爭激烈的市場中，充分的準備和快速的反應仍然至關重要。了解當地情況的重要性更是前所未有。」
新西蘭人願意為一套三房住宅多支付近50%的費用
realestate.co.nz 網站在本週三（2月11日）發表的最新數據發現，增加一間臥室可將房屋要價增加 15 萬至 45 萬元以上，而臥室和浴室組合設計得當，可使房價增加高達 50 萬元。
2025年，全國兩房住宅的平均要價為 64 萬 0,794元。三房住宅的平均要價則上漲至 84萬 4,009 元，漲幅達 31.7%。而增加第四間臥室，平均要價將上漲 44.1%，達到121 萬 6,635元。
威廉姆斯表示，價格上漲凸顯了額外的空間仍然是房價的關鍵驅動因素。
「新西蘭人仍然喜歡更大的空間，並且看到了空間的價值，無論是為了容納不斷增長的家庭、在家工作的靈活性，還是為了確保投資的未來價值。」
但臥室和浴室的組合才是收益最大的地方。
2025 年，一棟 3 臥 2 衛住宅的平均要價為 98 萬 7,609 元。而一套 3 房 3 衛住宅的平均要價則上漲了近 40%，達到 137 萬 6,229 元，漲幅近 39 萬元。
對於更大的房子來說，一套 4 臥 2 衛的房子的平均要價為 117 萬 3,682 元，但如果增加一個衛生間，價格就會上漲 44%，達到 169 萬 0,982 元，相差超過 50 萬元。
責任編輯：藍克
