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各地租金續漲 買房出租或好於轉售

新西蘭全國的租金仍在持續上漲,再加上新政府房屋政策收緊,使一些倒賣房產的投資者,開始考慮出租住房。(Sandra Mu/Getty Images)

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【大紀元2018年01月26日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)曾幾何時,在新西蘭尤其在奧克蘭,轉賣房產可以讓人一夕間淨賺十幾萬、甚至幾十萬。所以很多人,不少華人和新西蘭當地人都算在內,曾經熱衷於轉賣房產。其中有些人單獨幹,也有不少人則與房地產中介聯手,一邊搶得好的上市房源,一邊很快出手轉賣,從中賺取巨大差價,中介的銷售額也同時翻番。

不過最近多項統計數字都顯示,奧克蘭和惠靈頓等主要城市出租房源持續大跌,租金也仍在繼續瘋漲,讓不少人開始考慮投資出租房產。與此同時,隨著新政府收緊多項房地產法規,如延長收取轉賣房產資產所得稅的時間,從原來的2年,延長到5年,即必須5年後轉賣,資產所得稅才能豁免。這也讓不少投資者無法在短時間內轉賣房產。

奧克蘭出租回報提升 中小戶型更熱

Trade Me房地產網站最新數據顯示,自2016年12月以來,全國空置的出租物業數量大減了一半,各主要城市的出租房源普遍下降。去年,全國的租金中間價上漲了2.2%,達到每週460元。

去年12月,奧克蘭出租房源供應量比前年同期大降了35%, 租金也同時上漲了3.9%。Trade Me預計,今年1月份奧克蘭租金中間價將創下新紀錄,租金將突破每週550元。

Trade Me房產部負責人奈傑爾•傑弗里斯(Nigel Jeffries)說,通常在每年11月和12月之間,奧克蘭租金中間價會略有下跌,但去年12月租金卻保持穩定,租金與11月份基本持平,仍然是每週530元。

其中,相對於大戶型住房(5居室以上),中小戶型出租更受歡迎。去年12月,奧克蘭3-4居室住房和1-2居室住房的週租金,分別上漲了4.4%和4.7%;而5居室以上的大戶型住房,在12月份只增長了0.6%。

去年12月份新西蘭主要城市平均週租金和上漲情況
(來源:Trade Me房地產網站)
新西蘭全國 $460, +2.2% $750, +6.4% $500, +3.1% $380, +8.6%
奧克蘭 $530, +3.9% $850, +0.6% $595, +4.4% $450, +4.7%
惠靈頓 $480, +6.7% $1100, +12.8% $550, +5.8% $390, +11.4%
基督城 $400, +0.3% $600, +0.0% $445, +0.9% $340, -2.9%
陶朗加 $460, +2.2% n/a $500, +4.2% $380, +5.6%

惠靈頓出租房源大減 租金猛漲

根據Trade Me房地產網站的統計數據,去年12月份,惠靈頓地區租金中間價大漲了6.7%,創下每週480元的最高紀錄。也就是說,僅在一個月時間裡,每週租金平均上漲了30元。

報告認為,造成租金大漲的原因主要是出租房源大降了71%,同時,惠靈頓租賃需求巨大,除了原來的3萬名學生和年輕的高薪專業人士,近幾年因高房價被擠出房屋市場的家庭,越來越多地加入租房大軍。報告預計,因出租房源短缺問題嚴重,惠靈頓1月份租金瘋漲問題可能會更加厲害。再加上今年新政府的高等教育第一年免費政策,將使學生註冊人數增加,惠靈頓的租房市場似乎只會更加惡化。

最近,惠靈頓一套2居室出租房,上市僅25小時,就收到了55份租房申請。這個典型例子,凸顯了惠靈頓租房市場的緊張情況。

去年12月各地區租金年度增長情況
(來源:Trade Me房地產網站)
北部地區 +12.9% 馬波羅 +12.7%
吉斯本 +11.1% 尼爾森/塔斯曼 +9.1%
豐盛灣 +7.3% 南部地區 +7.0%
惠靈頓 +6.7% 奧塔哥 +4.3%

民宿分租行情看漲 推高租金?

本週發布的另外一份調查報告顯示,新西蘭人熱衷於把自己的住房,作為AirBNB等度假住宿分租。按照這個對1015名新西蘭人所做的調查,有66%的受訪者支持允許民眾分租自己的住房,78%的人支持政府鼓勵民宿分租幫助旅遊業發展,還有54%的人說在旅行中會使用AirBNB、選擇當地的民宿分租,另外還有31%的人願意把自己家的房間分租。

統計數字顯示,AirBNB民宿分租已經成為一個賺錢行業。去年,僅著名旅遊地皇后鎮一個地區,就有2000家列在了AirBNB網站上,一個新西蘭AirBNB民宿分居家庭平均每年淨賺4700元。一位AirBNB民宿分租房主說,他在AirBNB上僅60天分租所得的收入,就相當於租給一般租客一年的租金收入。

AirBNB類似一種網絡民宿,操作方便,原則上只要你家有閒置房間,就可以在網上註冊,那麼其它地區的遊客可以選擇來你這裡住宿,你則像旅店一樣按天收錢,但又不必進入一般旅店那樣繁複的商業管理,很大程度上也不影響自己居住。所以很多買家在購買房屋時,都會看一看是否有獨立或半獨立的房間,類似於祖母套間或Sleepout,可以用作AirBNB分租或其他用途。

不過地方政府和房地產行業,都希望對AirBNB民宿分租有所限制。據報導,在一些旅遊熱點,有大約14%的房源被用作AirBNB民宿分租,這在很大程度上影響了當地的房屋出租市場的行情,推高了租金。

截至1月20日,南島馬波羅地區(Marlborough)有53個分租住宿在AirBNB上註冊,但同時在Trade Me上列出的出租房屋卻只有20個。First National房地產經紀公司的高級物業經理Mariette Knudsen說,AirBNB上的一些房屋,曾經作為一般出租房源,但現在都用作民宿分租,這顯然使原來的出租房源降低。

財長收100書面投訴

財長兼惠靈頓市中心國會議員格蘭特•羅賓遜(Grant Robertson),上週四在他的臉書頁面上鼓勵惠靈頓學生檢舉不法房東,之後,他的臉書發布吸引了1300個反饋和400個評論,他的辦公室也收到了大約100個正式書面抱怨。

其中一位29歲的租客說,他們的租金每週上漲了50元,懷疑是因為從今年起,學生津貼每週將增加50元的因素,但在所有分租的房客中,沒有一個正在或打算讀書。

羅賓遜在他的臉書網頁上說,大家都知道現在惠靈頓的租房市場非常緊張,儘管一般來講房東也會時不時地提高租金,但這必須得公平和正當。如果你覺得你和你的朋友被盤剝,那就曝光他們吧。

如果房東索要的租金超過市場租金的話,租戶可以向租賃法庭投訴。市場租金由MBIE按月計算,計算的依據是所在地區類似房產的租約數據。不過租客說,因為沒有選擇餘地,即使嫌租金高,稍微慢一點也可能就沒房可租,哪裡還能顧得上投訴。

責任編輯:易凡

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