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各地租金续涨 买房出租或好于转售

新西兰全国的租金仍在持续上涨,再加上新政府房屋政策收紧,使一些倒卖房产的投资者,开始考虑出租住房。(Sandra Mu/Getty Images)

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【大纪元2018年01月26日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)曾几何时,在新西兰尤其在奥克兰,转卖房产可以让人一夕间净赚十几万、甚至几十万。所以很多人,不少华人和新西兰当地人都算在内,曾经热衷于转卖房产。其中有些人单独干,也有不少人则与房地产中介联手,一边抢得好的上市房源,一边很快出手转卖,从中赚取巨大差价,中介的销售额也同时翻番。

不过最近多项统计数字都显示,奥克兰和惠灵顿等主要城市出租房源持续大跌,租金也仍在继续疯涨,让不少人开始考虑投资出租房产。与此同时,随着新政府收紧多项房地产法规,如延长收取转卖房产资产所得税的时间,从原来的2年,延长到5年,即必须5年后转卖,资产所得税才能豁免。这也让不少投资者无法在短时间内转卖房产。

奥克兰出租回报提升 中小户型更热

Trade Me房地产网站最新数据显示,自2016年12月以来,全国空置的出租物业数量大减了一半,各主要城市的出租房源普遍下降。去年,全国的租金中间价上涨了2.2%,达到每周460元。

去年12月,奥克兰出租房源供应量比前年同期大降了35%, 租金也同时上涨了3.9%。Trade Me预计,今年1月份奥克兰租金中间价将创下新纪录,租金将突破每周550元。

Trade Me房产部负责人奈杰尔•杰弗里斯(Nigel Jeffries)说,通常在每年11月和12月之间,奥克兰租金中间价会略有下跌,但去年12月租金却保持稳定,租金与11月份基本持平,仍然是每周530元。

其中,相对于大户型住房(5居室以上),中小户型出租更受欢迎。去年12月,奥克兰3-4居室住房和1-2居室住房的周租金,分别上涨了4.4%和4.7%;而5居室以上的大户型住房,在12月份只增长了0.6%。

去年12月份新西兰主要城市平均周租金和上涨情况
(来源:Trade Me房地产网站)
新西兰全国 $460, +2.2% $750, +6.4% $500, +3.1% $380, +8.6%
奥克兰 $530, +3.9% $850, +0.6% $595, +4.4% $450, +4.7%
惠灵顿 $480, +6.7% $1100, +12.8% $550, +5.8% $390, +11.4%
基督城 $400, +0.3% $600, +0.0% $445, +0.9% $340, -2.9%
陶朗加 $460, +2.2% n/a $500, +4.2% $380, +5.6%

惠灵顿出租房源大减 租金猛涨

根据Trade Me房地产网站的统计数据,去年12月份,惠灵顿地区租金中间价大涨了6.7%,创下每周480元的最高纪录。也就是说,仅在一个月时间里,每周租金平均上涨了30元。

报告认为,造成租金大涨的原因主要是出租房源大降了71%,同时,惠灵顿租赁需求巨大,除了原来的3万名学生和年轻的高薪专业人士,近几年因高房价被挤出房屋市场的家庭,越来越多地加入租房大军。报告预计,因出租房源短缺问题严重,惠灵顿1月份租金疯涨问题可能会更加厉害。再加上今年新政府的高等教育第一年免费政策,将使学生注册人数增加,惠灵顿的租房市场似乎只会更加恶化。

最近,惠灵顿一套2居室出租房,上市仅25小时,就收到了55份租房申请。这个典型例子,凸显了惠灵顿租房市场的紧张情况。

去年12月各地区租金年度增长情况
(来源:Trade Me房地产网站)
北部地区 +12.9% 马波罗 +12.7%
吉斯本 +11.1% 尼尔森/塔斯曼 +9.1%
丰盛湾 +7.3% 南部地区 +7.0%
惠灵顿 +6.7% 奥塔哥 +4.3%

民宿分租行情看涨 推高租金?

本周发布的另外一份调查报告显示,新西兰人热衷于把自己的住房,作为AirBNB等度假住宿分租。按照这个对1015名新西兰人所做的调查,有66%的受访者支持允许民众分租自己的住房,78%的人支持政府鼓励民宿分租帮助旅游业发展,还有54%的人说在旅行中会使用AirBNB、选择当地的民宿分租,另外还有31%的人愿意把自己家的房间分租。

统计数字显示,AirBNB民宿分租已经成为一个赚钱行业。去年,仅著名旅游地皇后镇一个地区,就有2000家列在了AirBNB网站上,一个新西兰AirBNB民宿分居家庭平均每年净赚4700元。一位AirBNB民宿分租房主说,他在AirBNB上仅60天分租所得的收入,就相当于租给一般租客一年的租金收入。

AirBNB类似一种网络民宿,操作方便,原则上只要你家有闲置房间,就可以在网上注册,那么其它地区的游客可以选择来你这里住宿,你则像旅店一样按天收钱,但又不必进入一般旅店那样繁复的商业管理,很大程度上也不影响自己居住。所以很多买家在购买房屋时,都会看一看是否有独立或半独立的房间,类似于祖母套间或Sleepout,可以用作AirBNB分租或其他用途。

不过地方政府和房地产行业,都希望对AirBNB民宿分租有所限制。据报导,在一些旅游热点,有大约14%的房源被用作AirBNB民宿分租,这在很大程度上影响了当地的房屋出租市场的行情,推高了租金。

截至1月20日,南岛马波罗地区(Marlborough)有53个分租住宿在AirBNB上注册,但同时在Trade Me上列出的出租房屋却只有20个。First National房地产经纪公司的高级物业经理Mariette Knudsen说,AirBNB上的一些房屋,曾经作为一般出租房源,但现在都用作民宿分租,这显然使原来的出租房源降低。

财长收100书面投诉

财长兼惠灵顿市中心国会议员格兰特•罗宾逊(Grant Robertson),上周四在他的脸书页面上鼓励惠灵顿学生检举不法房东,之后,他的脸书发布吸引了1300个反馈和400个评论,他的办公室也收到了大约100个正式书面抱怨。

其中一位29岁的租客说,他们的租金每周上涨了50元,怀疑是因为从今年起,学生津贴每周将增加50元的因素,但在所有分租的房客中,没有一个正在或打算读书。

罗宾逊在他的脸书网页上说,大家都知道现在惠灵顿的租房市场非常紧张,尽管一般来讲房东也会时不时地提高租金,但这必须得公平和正当。如果你觉得你和你的朋友被盘剥,那就曝光他们吧。

如果房东索要的租金超过市场租金的话,租户可以向租赁法庭投诉。市场租金由MBIE按月计算,计算的依据是所在地区类似房产的租约数据。不过租客说,因为没有选择余地,即使嫌租金高,稍微慢一点也可能就没房可租,哪里还能顾得上投诉。

责任编辑:易凡

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