堪培拉房市熱潮捲土重來？獨立屋價格創新高

【大紀元2026年02月25日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）2025年，澳洲住房市場以強勁勢頭收場。全國各大首府城市的房價紛紛刷新紀錄，這得益於借貸能力的提升、穩健的勞動力市場以及長期存在的住房供應短缺。堪培拉的獨立屋價格也創下新高。

不過，房市回升的複雜性在堪培拉體現得最為明顯，當地房地產市場已明顯分化，呈現出鮮明的「兩速」格局。

Domain房地產公司2025年第四季度獨立屋價格報告（Domain House Price Report）顯示，堪培拉獨立屋市場已正式進入「高速運轉」狀態。該季度房價上漲3.6%，約增加39,309澳元，中位價升至114萬澳元。這是自2022年6月堪培拉房市創下歷史高點以來的最高水平。

據Allhomes網站報導，Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，這並非曇花一現。堪培拉獨立屋價格已連續三個季度上漲，創下四年來最長的一輪連續增長紀錄。

「季度漲幅加快，這是兩年多來的最快增速，推動年度漲幅升至6.1%。目前房價僅比此前的高點低2.8%，堪培拉獨立屋市場正在穩步回升，並有望在2026年再創歷史新高。」Powell說。

雖然全國範圍內房價普遍上漲，但Powell解釋說，這一回升已不再均衡，購房可負擔性正越來越多的決定市場漲幅的速度。

在悉尼、墨爾本和布里斯班，由於買家追求相對價值，公寓的表現優於獨立屋；而在堪培拉、阿德萊德、珀斯和霍巴特等較小的首府城市，則是獨立屋領漲。在首都行政區，目前對土地和居住空間的需求遠遠超過對高密度住宅的興趣。

與蓬勃發展的獨立屋市場形成鮮明對比的是，堪培拉是澳洲唯一在2025年第四季度公寓價格下跌的首府城市。公寓價格下降1.3%，中位價降至611,466澳元，為過去15個月以來最疲弱的年度表現。

這種分化導致了歷史性的價格差距。堪培拉的獨立屋價格現在比公寓貴86%，為過去三年來的最大差距。

「堪培拉獨立屋已連續兩個季度表現優於公寓。這突顯了兩速市場的格局，獨立屋的需求回升速度遠快於公寓。」Powell說。

My Morris房地產中介公司的Zac Morris表示，這種公寓價格疲軟是該市近期建築熱潮的自然副作用。

他表示：「公寓價格疲軟是因為供應量過大，尤其是一居室和兩居室公寓。在Belconnen和Gungahlin，過去五年裡我們都看到許多新高層公寓拔地而起。需求仍然存在，但讓需求趕上供應量，還需要一些時間。」

114萬澳元獨立屋中位價的堅挺，不僅依靠本地需求的支撐。Morris說，這還得益於2025年逐步的降息所產生的「累積效應」，這些利率調整最終有足夠的時間轉化為買家的借貸能力。

此外，聯邦政府的住房擔保計劃（Home Guarantee Scheme）自去年10月擴大以來，也開始發揮作用。

「我認為該計劃給整個市場帶來了壓力，而我們也才剛剛開始感受到這種影響。」他說。

雖然高端市場出現了輕微的「回彈」，但最活躍的仍是價格低於100萬澳元的市場。在這裡，精明的買家和首次購房者正在為為數不多的可負擔獨立屋展開激烈競爭。

展望未來，市場關注正轉向堪培拉的成熟地區，這裡仍具價值。Morris認為， 中低端市場——尤其是在Tuggeranong、Weston Creek和部分Belconnen，將成為表現最亮眼的地區。

責任編輯：王嘉

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