5%首付計劃擴展加劇競爭 首次貸款者創新高

【大紀元2026年02月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著工黨政府5%首付購房計劃的擴大，首次置業者的貸款額激增了15.5%，給房地產市場帶來了更激烈的競爭。

據澳洲房產投資網消息，澳洲統計局最新貸款數據顯示，在政府擴大5%首付計劃政策生效後，2025年第四季度發放的首次置業者房貸總額飆升至193億澳元，創下歷史第二高紀錄，僅次於2021年3月創下的歷史峰值。

數據還顯示，在5%首付計劃推動下，首套住房貸款數量去年第三季度激增了6.8%。

其中，新州首次置業者住房貸款的季度增幅最大，增長了11%；緊隨其後的是西澳，增長了10%；首都行政區增長了7%。

金融比較網站Canstar.com.au的數據洞察總監Sally Tindall表示，5%首付計劃涵蓋範圍的擴大刺激了首次置業者市場，使成千上萬的人在三個月內湧入了房地產市場。

「與去年同期相比，首次置業者的新貸款承諾額增長了20%以上，僅去年第四季度獲得的貸款數額就高達190億澳元。」她說。

投資者貸款創下新紀錄

在首次置業者貸款活動激增的同時，投資者貸款也創下歷史新高，去年第四季度增長了7.9%，達到430億澳元。

與此同時，整個市場的新房貸總額在2025年最後三個月中也達到了創歷史紀錄的1,080億澳元。

Tindall表示，投資者並未因新一波房產所有者的湧入而卻步，他們反而受到了鼓舞，積極尋求資本增值的機會。

自住業主貸款規模加大

澳洲統計局的數據顯示，自住業主的平均貸款規模也創下了73.6萬澳元的新高，比去年第三季度增加了4.2萬澳元。

新州自住業主的平均貸款數額最高，達87.3萬澳元，一個季度內增加了4.4萬澳元，創下該州新紀錄。

西澳同樣創下68.8萬澳元的該州紀錄新高。如果以百分比和絕對值計算，該州均位居各州及行政區之首，單季增長5.5萬澳元，增幅達9%。

Tindall表示，鑑於澳洲儲備銀行去年三次降息，民眾承擔的債務規模創下新高並不意外。

但她同時警告說：「如果貸款規模持續以當前速度增長，那麼尚未踏上房產階梯的未來幾代的家庭很可能會發現自己已永遠被排除在市場之外。」

責任編輯：簡玬